Kaufpreis 2.450.000 €
81377 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Frei ab: 10. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bebaubarkeit: Nach dem Abbruch des aus den 1930er Jahren stammende Einfamilienhaus könnte in dem allgemeinen Wohngebiet (WA) konkret etwa so gebaut werden, wie in der umliegenden Bebauung, unter Berücksichtigung der vorhandenen Baulinien. Die Nachbargebäude sind Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Die Dachformen der Nachbargebäude sind überwiegend als Sattel-, Walm- oder Zeltdach ausgeprägt. Bei einigen Gebäuden sind zusätzlich Dachgauben errichtet. Eine verbindliche Auskunft in Bezug auf das realisierbare Maß der Bebauung kann nur über eine Bauvoranfrage herbeigeführt werden. Laut einem Telefonat des Gutachters mit der Lokalbaukommission München kann das Grundstück mit zwei Gebäuden mit je zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss bebaut werden. Es wurden zwei Baukörper jeweils mit einer Wandhöhe von 6 Metern und einer Firsthöhe von 11 Metern geplant. Das vordere Gebäude weist eine Grundfläche von ca. 130 m² und das hintere Gebäude ca. 140 m² aus. Je Wohnung ist ein Stellplatz nachzuweisen, der Stellplatznachweis ist auf dem Grundstück möglich. Bei einer Grundfläche im Erdgeschoss von ca. 130 m² bzw. 140 m², zwei Vollgeschossen und einer anrechenbaren Nutzfläche im Dachgeschoss von 0,66 ergibt sich eine wertrelevante gesamte Geschossfläche von ca. 720 m², somit ist die wertrelevante Geschossflächenzahl ca. (WGFZ) 0,78. Erschließungskosten bei der Stadt München sind bereits abgewickelt.
