Kaufpreis 2.590.000 €
19053 Schwerin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Angebot handelt es sich um ein Baugrundstück in Innenstadtlage mit einer Fläche von ca. 3.097 m². Das Grundstück ist aktuell teilweise mit leerstehenden Gebäudeteilen bebaut; ein Abriss der Altbebauung wäre durch den Käufer zu übernehmen. Ein Bebauungsplan existiert nicht - die Neubebauung richtet sich nach §34 BauGB (Innenbereich). Die Umgebungsbebauung ist geprägt von gründerzeitlichen Stadthäusern mit überwiegend 4-5 Geschossen, was eine hohe bauliche Ausnutzbarkeit erwarten lässt. Aus den Bestandsdaten ergibt sich eine durchschnittliche GRZ von ca. 0,7 und GFZ von ca. 2,7 im Quartier. Entsprechend fügt sich ein Neubau mit ca. 4 Vollgeschossen plus Staffelgeschoss gut in das Umfeld ein. Als Nutzungen kommen insbesondere Wohnen, Hotel oder ein Boardinghouse (Apartmenthaus für temporäres Wohnen) in Betracht. Für alle drei Nutzungsvarianten liegen bereits Planungsstudien (Stand 02/2025) vor, die das Entwicklungspotenzial verdeutlichen.Wohnbebauung: Geplant ist ein Mehrfamilienhaus mit ca. 46 Wohneinheiten, ca. 3.500 m² Wohnfläche und rund 4.755 m² Bruttogeschossfläche. Die Konzeption sieht 4 Vollgeschosse plus ein zurückgesetztes Penthouse-Staffelgeschoss vor, insgesamt ca. 46 Wohnungen unterschiedlicher Größe (von ca. 50 bis über 100 m²) und 27 Stellplätze (Tiefgarage). Die erzielte GFZ im Entwurf beträgt ca. 1,53 (unterhalb der Umgebungs-GFZ von ~2,7).Hotel: Vorgesehen ist ein Stadthotel mit 117 Gästezimmern (überwiegend Doppelzimmer) auf 5 Etagen plus Staffelgeschoss. Im Erdgeschoss sind eine Lobby mit Rezeption sowie Gastronomie-/Frühstücksbereiche geplant. Die Bruttogeschossfläche beträgt ca. 4.819 m², die GFZ ca. 1,55. Auch hier werden 27 Stellplätze vorgesehen.Boardinghouse: Realisierbar ist ein Apartmenthotel mit ca. 119 Service-Apartments für langfristige Aufenthalte. Die Bruttogeschossfläche läge bei ca. 4.095 m² (ohne Erschließungsflächen) bzw. ca. 5.115 m² inklusive Laubengänge, entsprechend einer GFZ von ca. 1,32. Die Planung erstreckt sich über 5 Obergeschosse (inkl. Staffelgeschoss) mit Apartments von variabler Größe. Geplant sind ca. 38 Stellplätze für diese Variante. Ein besonderes Merkmal ist die modulare Bauweise (Raster 3,5 × 6,5 m), die eine flexible Grundrissgestaltung ermöglicht (siehe Ausstattung).
