Kaufpreis 829.000 €
22339 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Offene Besichtigungen:Sonntag, 12. und 19.10.2025, jeweils von 11:30 Uhr - 12:30 Uhr!+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++Das Grundstück im Detail:Dieses wunderschöne Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Tempo-30-Zone von Hummelsbüttel. Der Alsterwanderweg befindet sich in fußläufiger Nähe.Durch den natürlich gewachsenen Baumbestand gerade im hinteren Grundstücksbereich wird der großzügige und idyllische Garten nahezu nicht einsehbar. So bietet er insgesamt ausreichend Potential, um seinen ganz persönlichen Gestaltungsbedürfnissen nach Work-Life-Balance, Spiel und Spaß nachzukommen.Mit einer ca. 16 m breiten Straßenfront bietet das Grundstück mit insgesamt ca. 1.038 m² ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres Traums von einem Einfamilienhaus ganz nach Ihren Wünschen. Es gibt aber keine Wohnungszahlbegrenzung, sodass z.B. auch eine Doppelhausbebauung möglich wäre. Eine Bebauungsidee für ein Einzelhaus erhalten Sie hier im Angebot und mit unserem Exposé.Derzeit ist das Grundstück mit einem Altbestand bebaut. Das Haus stammt aus dem Jahre 1944, 1965 erfolgte ein Anbau. Beheizt wurde es mit Öl, die entsprechenden Öltanks sind bereits leer. Das Bestandsgebäude ist im Kaufpreis nicht eingepreist und zum Abriss bestimmt.Der Bodenrichtwert weist für dieses Gebiet und diese Größe einen Richtwert in Höhe von Euro 771.285,90 aus.Da es sich bei diesem Grundstück um eine wertvolle und alsternahe Südseite handelt, ist in der Kaufpreisfindung der Bodenrichtwert um ca. 7,5 % aufgewertet worden.
