Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 6
64367 Mühltal
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in solider Massivbauweise wurde ca. 1971 errichtet und steht auf einem rund 632 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Es profitiert von einer guten Nahversorgung mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Das Haus ist voll unterkellert, bietet eine sehr breite Einzelgarage sowie insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche bzw. wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss überzeugt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, teilweise bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse mit schönem Blick in den Garten sowie über die nördlichen Ausläufer des Odenwalds und die Burg Frankenstein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Im Obergeschoss wurden drei Räume und ein Bad nachträglich wohnlich ausgebaut; baurechtlich genehmigt sind diese aktuell als Abstellräume. Eine baurechtliche Nutzungsänderung wurde hier bisher nicht beantragt. Einer der Räume, der im Rahmen eines Umbaus als Küche vorgesehen war, ist noch nicht vollständig fertiggestellt. Insgesamt beträgt die Fläche im Obergeschoss ca. 66 m². Der Kellerbereich bietet weitere ca. 170 m² Nutzfläche. Er teilt sich auf in einen Kellerbereich sowie einen bisher noch nicht ausgebauten, sich im Rohbau befindenden und vom Hauptkeller separierbaren Bereich mit eigenem Zugang von außen. Hier befinden sich Kellerräume und ein Hobbyraum. Dieser Bereich wurde vom ursprünglichen Eigentümer so geplant, dass hieraus eine Einliegerwohnung entstehen könnte, wobei derzeit unklar ist, ob eine solche überhaupt baurechtlich genehmigungsfähig wäre. In Jedem Fall können durch den Ausbau der Räume zusätzliche Lageflächen und ein attraktiver Hobbyraum entstehen. Das Haus ist gepflegt, jedoch weitestgehend modernisierungsbedürftig: Die Heizung (Öl-Zentralheizung von 1990), Fenster, Sanitär- und Elektroleitungen sowie Sanitärbereiche sind erneuerungsbedürftig. Aufgrund des längeren Leerstands sowie deren Baujahrs ist es zudem empfehlenswert, die wasserführenden Leitungen auszutauschen. Die Dacheindeckung ist ca. 35 Jahre alt, eine Zwischensparrendämmung wurde nachträglich eingebracht. Die Böden sind im Erdgeschoss mit Eichenparkett, im Obergeschoss mit Laminat und in den Nebenbereichen mit Fliesen belegt. Im Untergeschoss finden sich teils Fliesen, teils Rohboden im nicht ausgebauten Bereich.Terrasse und Garten erlauben den Aufenthalt in der Natur und zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Insgesamt bietet das Haus großes Potenzial um nach einer Modernisierung ein attraktives Familiendomizil in guter Lage von Nieder-Ramstadt zu werden.
