Kaufpreis 995.000 €
90491 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive, unbebaute Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 836 qm befindet sich in sehr begehrter Lage von Nürnberg, in Erlenstegen. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Wohntraums. Lediglich eine Garage und ein Gartenhaus sind noch auf dem Grundstück verblieben. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor (online einsehbar) und ermöglicht eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss, im vorgegebenen Baufenster. Die festgelegte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 erlaubt eine großzügige Bebauung, wobei ausschließlich die Errichtung von einem Einzel- oder Doppelhäusern zulässig ist. Das Grundstück umfasst die rechte Teilfläche eines ursprünglich größeren Areals (Nordausrichtung betrachtet). Die linke Grundstückshälfte wurde bereits an eine Privatperson veräußert, die den Bau eines Einfamilienhauses plant (Nordausrichtung betrachtet). Der Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2024 liegt bei 1.500 EUR/qm. Weitere Details zur Bebauung und den Bebauungsplan können Sie im Exposé einsehen.
