Kaufpreis 1.275.000 €
Zimmer 7
22043 Hamburg
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Ein-bzw. Zweifamilienhaus im beliebten Hamburger Stadtteil Marienthal präsentiert sich als harmonische Verbindung von traditioneller Architektur und familienfreundlichem Lebensgefühl. Der solide Klinkerbau aus dem Jahr 1925 im typischen "Kaffeemühlenstil" mit einem Anbau von 1998 begeistert vom ersten Moment durch seinen besonderen Charme und die Vielzahl an liebevoll modernisierten Details, die das Haus zu einem echten Wohlfühlort für Familien machen.Auf dem großzügigen, 963?m² großen Grundstück bieten rund 250?m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen jede Menge Freiraum für individuelle Wünsche. Zwei Vollgeschosse mit durchdachter Raumaufteilung sowie ein Teilkeller lassen Herzen höherschlagen: Das Erdgeschoss empfängt mit einem repräsentativen Eingangsbereich und zwei hellen Schlafzimmern, während das lichtdurchflutete große Wohn-Esszimmer zum geselligen Mittelpunkt des Familienlebens wird. Ob gemeinsames Abendessen oder Feier mit Freunden - hier fühlt sich jeder willkommen. Die gepflegte Küche (Einbau 2007, mit neuen Geräten von 2022) bietet Platz für kleine Meisterköch:innen. Die Jüngsten freuen sich über ein separates Kinderbad, das bei Bedarf flexibel umgestaltet werden kann (zB in ein Duschbad). Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.Im Obergeschoss sorgen zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Dachterrasse, ein modernes Duschbad (2015), charmanter Ankleideraum sowie ein zweites älteres Wannenbad für Rückzugsmöglichkeiten und viel Gemütlichkeit. Das ausgebaute Dachgeschoss ist das ideale Reich für größere Kinder, Gäste oder kreative Köpfe - offen, hell und anpassungsfähig. Die große, ca. 30?m² umfassende Terrasse im EG mit robuster Holzüberdachung (Baujahr 2011) wird zum grünen Wohnzimmer im Freien, perfekt für sonnige Familiennachmittage, gemeinsame Grillabende oder entspannte Kaffeepausen im Schatten. Der gepflegte Garten bietet Platz zum Austoben, Spielen und Träumen - die vorhandenen Spielgeräte bleiben auf Wunsch gern erhalten. Zwei Einzelgaragen (Tore 2007 neu) sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für einen entspannten Start in den Tag.Auch in energetischer Hinsicht ist das Haus bestens gerüstet: Die moderne Hybridheizung (Wärmepumpe/Gas) von 2023 sorgt für ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Betriebskosten. Der Fensteraustausch von 2008 (Anbau 1998) sowie die Dachsanierung 2018 (Flachdach 2020) und Einblasdämmung der Fassade des Altbaus (2007) trägt zur enormen Effizienz des Gebäudes bei. Die Umgebung von Marienthal besticht durch ihre angenehme Ruhe, grüne Straßen und eine familienfreundliche Nachbarschaft. Schulen, Kitas, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe, ebenso eine hervorragende Verkehrsanbindung - sowohl ins lebendige Hamburger Zentrum als auch fürs Wochenendabenteuer im Grünen. Besonders hervorzuheben: Vielseitigkeit und Flexibilität! Das aktuell als Kindergarten genutzte Erdgeschoss lässt sich mit wenigen Handgriffen wieder in klassisches Wohnen verwandeln - oder auch als Kindertagesstätte weiternutzen. Die großzügigen Räume, der sichere Garten und die liebevolle Gestaltung bieten nicht nur Familien ein ideales Zuhause, sondern auch pädagogischen Konzepten und jungen Entdeckern den optimalen Rahmen für ihre Entwicklung. Das Haus wird selbstverständlich bezugsfrei übergeben.
