Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 3
80686 München
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Der Grundriss dieser Wohnung ist sehr gut und praktisch durchdacht . Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft und bedarf eines neuen "Anstrichs", da sie in die Jahre gekommen ist. Hobbyhandwerker sind da bestens bedient, damit die Wohnung wieder zu einem Juwel wird. Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort beziehbar. Sie verfügt über ein Badezimmer und ein separates WC mit einer Abstellfläche, eine abtrennbare Küche zum Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Sie befindet sich in der 1. Etage und kann mit dem Lift erreicht werden. Das Anwesen wird mit 67 Einheiten als eine mittelgroße Anlage eingestuft. Es gibt 3 Eingänge und ein friedliches Miteinander. Zwei große Balkone gehören zu dem Highlight dieser Wohnung. Zu jeder Einheit steht ein Stellplatz in der Tiefgarage für Ihr KFZ und ein abschließbarer Kellerraum zu Verfügung. Das Hausgeld beträgt derzeit 504 Euro und es wird sehr viel Wert auf ausreichende Instandhaltungsrücklagen gelegt. Kauf nach dem Erbbaurechtsvertrag: Der Erbbaurechtsvertrag hat hier eine Laufzeit bis 30. Juni 2071. Nach dem Erbbaurechtsgesetz gehört dem Eigentümer die Wohnung, aber nicht das Grundstück. Das Grundstück gehört dem Grundstückseigentümer, der alternativ zum Sofortkauf eines Baugrundstücks einen Erbbauzins in Rechnung stellt. Dieser beträgt derzeit 218 Euro monatlich und muss noch zu dem Hausgeld hinzugerechnet werden. Das Erbbaurecht ist leicht zu verstehen und eine echte und günstigere Alternative zu einem Hauseigentum oder Eigentumswohnung mit Grundstücksanteilen. Dadurch kann der ein oder andere seinen Traum zu den eigenen 4 Wänden verwirklichen. Lage: Die Immobilie befindet sich in München Laim, was zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens gehört. Es handelt sich um eine sehr ruhige Lage, was in der Nähe zum Stadtzentrum eher selten zu finden ist. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Was gibt es in der Nähe oder unmittelbaren Nähe? Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Supermärkte, Restaurants, Biergärten Cafés, Ärzte und vieles mehr. Diese Einrichtungen sind alle auch zu Fuß erreichbar. Der Freizeitwert ist überwältigend. Mehrere Grün- und Parkanlagen sowie der bekannte Westpark laden zum verweilen ein. Sonstiges: Die Wohnung wird privat angeboten. Es wird keine Gewährleistung übernommen, denn trotz größter Sorgfalt können Fehler passieren. Alle relevanten Unterlagen stehen bei Bedarf zur Verfügung. Besichtigungstermin nach Vereinbarung.
