Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 8
69257 Wiesenbach
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das großzügige 1- bis 2-Familienhaus wurde 1967 mit unverbaubarem Weitblick über Wiesenbach hinweg auf einem 463 m² großen Grundstück erbaut.Das Haus verfügt über insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Wohnebenen verteilen. Ein Balkon, eine Terrasse, ein Freisitz, ein Carport und eine Garage runden das Angebot ab. Das Haus ist unterkellert und verfügt daher über sehr viel Staufläche. Ein besonderes Highlight ist der tolle, nach Süden ausgerichtete Ausblick über Wiesenbach hinweg sowie der gepflegte und ebene Garten mit viel Platz zum Entspannen und Relaxen. Ebenso steht Ihnen hier noch ein Gartenhaus zur Verfügung.Das Gartengeschoss sowie das Kellergeschoss wurden in Massivbauweise errichtet, das Erdgeschoss in Fertigbauweise der Fa. Oostal. Im Gartengeschoss liegt die schöne, helle 3- Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad und Tageslichtküche sowie weiterhin hangseits die Waschküche und der Heizungsraum.Im Untergeschoss befinden sich dann noch der Hobbyraum, die Werkstatt, der Geräteraum sowie der Tankraum.Im Erdgeschoss liegen auf ca. 112 m² Wohnfläche die Hauptwohneinheit mit 5 Zimmern (2 Kinderzimmer/Büros, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer), Tageslichtküche, Tageslichtbad und separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf den großen, sonnigen Süd-Balkon mit einem atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick über den Ort hinweg. Wohn- und Esszimmer sind offen gestaltet und bieten viel Platz. Hier befindet sich auch der gemütliche Schwedenofen.Auf ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in der unteren Wohnebene eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Tageslichtküche, Badezimmer; Abstellraum und eigenem Eingang. Vom Eingang der 3-Zimmer-Einliegerwohnung besteht über ein paar Treppenstufen Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Wohnung ist sowohl innen vom Haus aus begehbar als auch von außen, da sie einen separaten Hauseingang besitzt. Diese Wohnebene kann auch als Homeoffice-Bereich oder Jugend-Bereich genutzt werden, kann aber auch separat als eigenständige Wohneinheit vermietet werden.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet noch einen großen Dachspeicherraum.Eine Einzelgarage und ein davorgelegener Carport runden das Angebot ab.Das Haus befindet sich in einem gepflegten und zum Teil modernisierten Zustand. So wurden bereits das Dach (1999) und die Fenster (1988 und 1998) erneuert sowie das Bad im EG. Im Zuge der Baderneuerung im EG wurden die entsprechenden Frischwasser-Zuleitungen für das Bad teilweise erneuert (Kunststoff), im Herbst 2023 wurden dann die Abwasser-Kunststoffrohre in der Waschküche teilweise erneuert sowie zum Teil die Elektroleitungen zwischen 1990 und 1998.Bei der älteren Ölzentralheizung wurde zwischenzeitlich der Brenner erneuert, ebenso der Wicora Boiler mit Ausdehnungsgefäß 1998 und die Wärmepumpe von Blomberg WP 5030 solar (2008).Modernisierungsbedarf besteht teilweise noch bei den Elektroleitungen und den Rohrleitungen (Frisch- und Abwasser). Auch bei der Innengestaltung freut es sich über neue Böden und einen frischen Anstrich.Das Haus eignet sich hervorragend für alle, die viel Platz und auch mehrere Homeoffice-Räume benötigen oder auch ein Mehrgenerationenwohnen realisieren möchten, das ein harmonisches Zusammenleben ermöglicht. Es bietet viel Potential in der individuellen Nutzung durch die vielen Räumlichkeiten und mit der wunderbaren Aussicht und dem ebenen Garten eine schöne und erholsame Ruheoase.
