Kaufpreis 520.000 €
13591 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage liegt dieses schöne ca. 1.500 m² große Baugrundstück. Die attraktive Grundstücksgröße sowie die angenehme Lage bieten ideale Voraussetzungen für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit ca. 180 m² Grundfläche und großem, sonnigem Garten. Für eine Doppelhausbebauung ist eine ideelle Teilung in zwei Flächen mit jeweils ca. 750 m² Fläche denkbar. Damit eignet sich das Grundstück hervorragend für zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Gartenanteil. Hier fallen keine weiteren Teilungskosten an.Das Grundstück ist aktuell noch nicht erschlossen. Die Versorgungsmedien befinden sich in der angrenzenden Hauptstraße.Das Grundstück liegt in zweiter Reihe. Die Erschließung wird durch ein im Grundbuch eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht mit ca. 3,5m durchfahrtsbreite über die vorderen Grundstücke gewährleistet. Eine Baustellenzufahrt mit Überfahrtgenehmigung ist bereits vorhanden, was den Bauablauf erheblich erleichtert. Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich bereits ein überdachter Brunnen, weitere bauliche Anlagen sind nicht vorhanden.Gemäß dem geltenden Bebauungsplan VIII-401 ist eine Bebauung mit bis zu einem Vollgeschoss zulässig. Erlaubt ist die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses mit einer maximalen Grundfläche von 20 x 9 Metern sowie einem Satteldach. Für individuelle Fragen zur konkreten baulichen Umsetzung empfehlen wir die Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt. Der vollständige Bebauungsplan ist dem ausführlichen Exposé beigefügt und wird bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.Die großzügige Fläche des Grundstücks bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs. Ob eine große Sonnenterrasse, Spielbereich für Kinder oder ein liebevoll angelegter Nutzgarten - hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen. Die ruhige und familienfreundliche Lage unterstreicht zusätzlich den besonderen Wohnwert dieses Angebots.Das Objekt ist sofort verfügbar.
