Kaufpreis 2.600.000 €
81827 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit: Ein Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens mit bereits vorliegender Baugenehmigung für zwei Dreispänner - insgesamt sechs Wohneinheiten. Damit können Sie sofort mit der Umsetzung beginnen, ohne Zeit in langwierige Genehmigungsverfahren investieren zu müssen.Die genehmigte Planung sieht energieeffiziente Häuser in klassischer Ziegelbauweise mit modernster Isolierungstechnik vor. Nachhaltige Heizmethoden wie Luft-Wasser-Wärmepumpen in Kombination mit Photovoltaikanlagen ermöglichen ein zukunftsfähiges Energiekonzept. Die Grundrisse sind über drei Etagen durchdacht und bieten je Einheit etwa 97 bis 102 m² Wohnfläche sowie rund 39 m² zusätzliche Nutzfläche, sodass Gesamtflächen zwischen ca. 136 und 141 m² entstehen. Ob mit drei oder vier Schlafzimmern, Bädern auf jeder Etage oder einem separaten Gäste-WC - die Planung ist flexibel und erfüllt die Ansprüche moderner Familien. Auch das Untergeschoss ist vielseitig nutzbar, etwa als Hobbyraum, Home-Office oder Wellnessbereich; durch eine einseitige Abgrabung könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen.Vorgesehen sind zudem hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden oder Raffstores, moderne Multimedia-Verkabelungen und zeitlose Bäder mit bodengleichen Duschen. Edle Materialien wie Echtholzparkett, Designböden, Markenarmaturen und ausgewählte Fliesen schaffen ein stilvolles Wohnambiente.Die Lage des Grundstücks bietet beste Voraussetzungen für lichtdurchflutete Räume und großzügige Wohnkonzepte. Dank der ruhigen, gewachsenen Umgebung und der hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt eignet sich das Projekt sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Waldtrudering punktet zudem mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten.
