Kaufpreis 125.000 €
97464 Niederwerrn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein interessantes Baugrundstück in ruhiger und gefragter Wohnlage von Niederwerrn (zukünftige Hausnummer: 24).Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines großzügigen Reihenendhauses, eines Zweifamilienhauses oder alternativ für zwei Reihenhäuser.Es besteht Anbaubaurecht an das bestehende Gebäude (Danzigstraße 22). Zudem ist der Bau einer Garage gemäß vorhandenem Plan möglich.Laut Auskunft der Gemeinde Niederwerrn und des Landratsamts Schweinfurt darf die Bebauung bis auf ca. 1,5 m an die Grenze der Breslaustraße herangerückt werden - im derzeitigen Plan sind rund 3 m Abstand vorgesehen. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Gestaltungsspielräume für eine noch bessere Grundstücksausnutzung.Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor - individuelle Planungswünsche können im Rahmen der Baugenehmigung berücksichtigt werden.Highlights:Ruhige und beliebte WohngegendFlexible Bebauungsmöglichkeiten (Reihenendhaus, Zweifamilienhaus oder zwei Reihenhäuser)Anbaubaurecht an bestehendes GebäudeMöglichkeit zum GaragenbauBebauung bis ca. 1,5 m an die Grenze zur Breslaustraße möglichPositiver Bauvorbescheid vorhandenSehr gute Infrastruktur und VerkehrsanbindungInteressiert?Für weitere Informationen oder bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne!
