Kaufpreis 899.000 €
73770 Denkendorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektdatenGrundstücksgröße: 2.799 m², davon ca. 1.500 m² Bauland. Lage: Denkendorf (Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg)Bebaubarkeit: Nach § 34 BauGB ("Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung")Bauweise: Mehrfamilienhaus, 2,5-geschossig nach Rücksprache mit der Gemeinde möglichPotenzial:Geplante Wohnfläche von mindestens ca. 1.000 m² (unverbindlich)Flexibilität: Keine Größen- oder Anzahlbeschränkungen - sowohl viele kleinere als auch große Wohneinheiten machbarTiefgaragen-Stellplätze realisierbarPolitische Perspektive durch den geplanten "Bauturbo" - § 246e BauGB: Genehmigungen innerhalb etwa zwei Monaten und mögliche Bebauung in zweiter Reihe auch bei bisher geltendem Bauverbot (noch in der Planung). Dadurch evtl. zweite Reihe Bebauung möglich - auf unserem Grundstück aktuell noch BauverbotBestand: Doppelhaus mit 5 Wohneinheiten (ca. 400 m² Wohnfläche), aktuell vollständig leerstehendObjektbeschreibungDas südlich ausgerichtete Hanggrundstück liegt am Ortsrand von Denkendorf. Mit 2.799 m² Fläche bietet es großes Entwicklungspotenzial:Bebaubarkeit nach § 34 BauGB; Gemeinde signalisiert 2,5-geschossige BauweiseFlexibles Konzept für Neubau ohne Vorgaben zur Wohnungsgröße oder -anzahl. Dadurch ideal zur Bebauung eines Mehrfamilienhauses geeignetBestandsgebäude ist leerstehend - sofortiger Baubeginn möglich, ohne MieterkündigungenErweiterte Perspektive: § 246e BauGB ("Bauturbo") erlaubt bei Zustimmung der Gemeinde Abweichung von Bauleitplänen und schnellere Genehmigung (ca. 2 Monate) - befristet bis Ende 2030 Zusätzlich Erleichterungen im unbeplanten Innenbereich (§ 34 Abs. 3a BauGB) und Bebauungsmöglichkeiten in zweiter Reihe (noch in Planung der Bundesregierung).
