Kaufpreis 190.000 €
75045 Walzbachtal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im idyllischen Walzbachtal-Wössingen liegt dieses etwa 357 m² große Baugrundstück, das beste Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses bietet. Eingebettet in ein allgemeines Wohngebiet, verbindet der Standort eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die offene Bauweise ermöglicht individuelle Architekturkonzepte und großzügige Außenbereiche, die Platz für Gärten, Terrassen oder Spielflächen schaffen.Zwei Vollgeschosse sind zulässig, bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6, was eine ausgewogene Bebauung erlaubt. Die Dächer sollen überwiegend als Satteldächer ausgeführt werden, wobei in besonderen Fällen auch Zeltdächer möglich sind. Rottöne bis rotbraun als Dachfarbe sorgen dafür, dass sich Neubauten harmonisch in das gewachsene Ortsbild einfügen.Die Umgebung überzeugt durch eine familiäre Atmosphäre, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Weitläufige Felder, Wälder und sanfte Hügel laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig gewährleistet die Nähe zur B293 sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Bruchsal oder Pforzheim. So vereint das Grundstück die Vorzüge ländlicher Ruhe mit urbaner Nähe - ein Ort, an dem Wohnträume Gestalt annehmen können.
