Kaufpreis 595.000 €
22149 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Frei ab: 1. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In gefragter Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Es liegt ruhig und grün in einem reinen Wohngebiet und bietet hervorragende Voraussetzungen für private Bauherren, Investoren oder Bauträger.Die baurechtliche Grundlage bildet der Bebauungsplan Rahlstedt 91 mit folgender Ausweisung:WR - Reines WohngebietI - Eingeschossige Bebauungo - Offene Bauweise2W - Zwei Wohneinheiten zulässigED - Einzel- oder Doppelhaus möglichGRZ 0,2 - Maximal 20 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werdenGFZ 0,3 - Zulässige Geschossfläche beträgt 30 % der GrundstücksflächeBauNVO 1977 - Maßgebliche Fassung der BaunutzungsverordnungAktuell befindet sich ein Altbestand auf dem Grundstück, der nicht mehr dem heutigen Wohnstandard entspricht und vom Käufer abgerissen werden muss.Durch die Zulässigkeit von bis zu zwei Wohneinheiten auf dem Grundstück - entweder als Doppelhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus - bietet sich eine solide Grundlage für ein wirtschaftlich tragfähiges Bauvorhaben. Insbesondere für Eigennutzer mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen oder kleinere Bauträger mit Fokus auf familienfreundliche Immobilien ergibt sich hier ein attraktives Investitionsumfeld.Die begrenzte GRZ von 0,2 und GFZ von 0,3 ermöglicht eine moderate Bebauung mit ausreichend Freiflächen, was in der heutigen Wohnraumplanung zunehmend gefragt ist. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Rahlstedt steigert die langfristige Wertstabilität.Besichtigungshinweis:Das Grundstück darf nicht ohne vorherige Terminabsprache betreten werden. Eine Begehung ist ausschließlich in Begleitung eines Maklers möglich.
