Kaufpreis 135.000 €
91361 Pinzberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück mit 324 m² liegt in einer sehr ruhigen, naturnahen und gepflegten Wohngegend in Pinzberg (Einwohnerzahl 1.953). Die nahe Kreisstadt Forchheim ist in ca. 8 Minuten und die Universitätsstadt Erlangen in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächsten Großstädte Nürnberg, Fürth und Bamberg sind jeweils in ca. 30 Minuten zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz liegt unmittelbar vor der Haustür. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Das ursprüngliche Grundstück über 648 m² wurde in der Mitte geteilt und somit wurden 2 identische Flurstücke über 324 m² möglich. Das Grundstück ist nur mit einer DHH bebaubar. Es besteht aber kein unmittelbarer Bauzwang. Das Bauvorhaben für die andere DHH ist bereits in der Realisierung. Für den Käufer ist der Bauträger (sowohl Fertighaus als auch in Massivbauweise) und die Architektur im Rahmen des Bebauungsplans frei wählbar. Die bereits geplante DHH auf dem Nachbargrundstück misst 9 m x 10 m, hat einen Kniestock von 1 m und umfasst eine reine Wohnfläche von ca. 127 m². Es sind auch Gauben auf beiden Seiten vom Haus erlaubt. Die Maße dienen nur zur Orientierung und können bei der individuellen Planung der anderen DHH abweichen. Die zweite DHH kann sowohl etwas kleiner, als auch etwas größer gebaut werden. Ein Bodengutachten liegt vor und ist bereits im Preis enthalten. Das angebotene Grundstück wird ganz neu und komplett erschlossen (im Preis incl.). Am Grundstück ist auch Glasfaser verfügbar. Da privat verkauft wird fallen keine Maklergebühren an. Die Bilder zeigen das Gesamtgrundstück von 648 m². Das angebotene Grundstück (324 m²) befindet sich auf der linken Seite. Die Abbildungen sind eine Illustration von der DHH die bereits gebaut wird.
