Kaufpreis 1.899.000 €
51503 Rösrath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Immobilienpaket in begehrter Lage von Rösrath-Forsbach (Altvolberg):Zum Verkauf steht ein besonderes Immobilienensemble auf 2 benachbarten Flurstücken in einer der gefragtesten Wohnlagen von Forsbach: Angeboten wird ein Zweifamilienhaus auf einem 790 m² großen Grundstück sowie ein direkt angrenzendes, 1.030 m² großes Baugrundstück.Bitte beachten Sie: Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen - das Angebot richtet sich ausschließlich an Käufer, die beide Liegenschaften im Paket erwerben möchten.ZUR BESTANDSIMMOBILIE: Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich das freistehende, gepflegte Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten - ideal für verschiedenste Lebenskonzepte und -phasen.Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 109 m² Wohnfläche und verfügt über 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, eine teilüberdachte Terrasse und den Garten. Diese Einheit ist aktuell vermietet.Auch das Untergeschoss mit weiterem Bad, 3 Kellerräumen, HWR-/Heizungsraum sowie Partykeller wird komplett von den Bewohnern der EG-Wohnung genutzt.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche ist frei und sofort bezugsbereit. Sie verfügt über 2 Zimmer, einen offenen Arbeitsbereich, Küche, Bad und eine vollständig überdachte Loggia.Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Das vielseitige Haus bietet Ihnen zahlreiche Optionen: ob als Haus für die Großfamilie, zur Eigennutzung mit Teilvermietung, als Mehrgenerationenhaus (Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach - mit zwei separaten Einheiten bleibt jeder für sich und dennoch gemeinsam), für Wohnen und Arbeiten (die Aufteilung erlaubt eine klare Trennung von Privatleben und Arbeitsbereich - etwa für Selbstständige) oder als Kapitalanlage mit ggf. späterer Eigennutzung.
