Kaufpreis 2.100.000 €
91080 Uttenreuth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Bitte beachten Sie, dass vollständige Kontaktdaten, insbesondere die Telefonnummer, für eine schnelle Bearbeitung und Terminvereinbarung erforderlich sind ***Das ca. 2.200 m² große Entwicklungsgrundstück in Uttenreuth eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine zukunftsweisende Bebauung. Die ursprüngliche Gesamtfläche von ca. 2.468 m² reduziert sich nach voraussichtlicher Ausübung des Vorkaufsrechts der Gemeinde Uttenreuth entlang der Erlanger Straße auf die nun vermarkteten ca. 2.200 m².Der verbindliche Bebauungsplan (§ 30 BauGB) sieht eine Aufteilung in zwei Flurnummern vor: vorgesehen sind ein Reihenhausblock sowie ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte. Ergänzt wird die Planung durch eine bereits genehmigte Tiefgarage.Die Bebauung ist mit bis zu drei Vollgeschossen möglich. Für den Reihenhausblock ist eine dreigeschossige Bauweise vorgesehen, während beim Einfamilienhaus bzw. der Doppelhaushälfte marktüblich zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Satteldach vorgesehen sind. Das Areal ist als Mischgebiet ausgewiesen, mit einer Nutzung von 50/50 Wohnen und Gewerbe (alternativ 45/55). Abweichungen hiervon sind nur in Ausnahmefällen denkbar und bedürfen der Zustimmung der Gemeinde.Der vorhandene Altbestand ist für den Abriss vorgesehen und schafft Platz für eine klare, moderne Neubebauung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie die Möglichkeit einer Besichtigung zur Verfügung.
