Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 2
22083 Hamburg
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Nebenkosten: 90 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt am beliebten Biedermannplatz in Hamburg-Barmbek. Mit einer Wohnfläche von ca. 44,37 m² überzeugt sie durch ihre effiziente Raumaufteilung und den Blick ins Grüne.Über den zentralen Flur sind alle Räume separat erreichbar: Das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen schönen Ausblick auf den Park am Biedermannplatz. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Rückseite des Hauses und verfügt über eine angrenzende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft.Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz, verfügt über eine kleine Abstellnische sowie eine Gasetagenheizung für eine unabhängige Wärmeversorgung. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.Das Haus wurde energetisch modernisiert und verfügt über ein Wärmeverbundsystem sowie dreifachverglaste Isolierfenster, was zu einem günstigen Energieausweis führt. Damit ist die Wohnung auch langfristig zukunftssicher aufgestellt.Die Wohnung ist seit 2017 verlässlich vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag, der zuletzt entsprechend der Preisentwicklung angepasst wurde - eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage.
