Kaufpreis 129.000 €
Zimmer 5
54673 Karlshausen
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideal für Familien und Tierfreunde - Wohnhaus mit großem Potenzial in ruhiger LageDieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1930 in solider, massiver Bauweise errichtet und in den 1960er sowie 1970er Jahren saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m², die sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt, bietet es ausreichend Platz für Familien, die sich ein Zuhause mit Gestaltungsfreiraum wünschen.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine einladende Küche mit funktionaler Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit barrierefreier Dusche - ideal für den Alltag mit Kindern oder für mehrere Generationen. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein separates WC, das bei Bedarf zu einem vollwertigen Badezimmer ausgebaut werden kann.Das Haus wird mittels Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt; zusätzlich sorgt ein holzbefeuerter Herd in der Küche für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Dacheindeckung besteht aus Welleternitplatten. Während das Erdgeschoss bereits in einem guten Zustand ist, empfiehlt sich im Dachgeschoss eine umfassendere Renovierung - eine perfekte Gelegenheit, das Haus individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Ein echtes Highlight für Familien mit Tieren oder handwerklichen Ambitionen ist das Nebengebäude, eine ehemalige Schreinerwerkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Werkstatt, Stall oder zusätzlicher Lagerraum. Auch die großzügige Garage sowie der teilunterkellerte Bereich bieten viel Stauraum.Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf ca. 187 m².Das Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Durchgangsstraße in leicht erhöhter Lage - ruhig, aber dennoch gut erreichbar. Der befestigte Hof vor dem Haus bietet reichlich Stellfläche für mehrere Fahrzeuge oder sogar kleinere Nutztiere. Eine pflegeleichte Rasenfläche neben und hinter dem Haus schafft Platz zum Spielen, Toben oder zur Tierhaltung im kleinen Rahmen.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Nachbargrundstück mit ca. 800 m² Fläche für 49.500 € zu erwerben. Damit könnten Sie Ihren Garten deutlich erweitern - ideal für Kinder, Tiere oder ein großzügiges Naturparadies.Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Familien, die naturnah leben möchten und dabei nicht auf Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten verzichten wollen.Leben in Karlshausen - familienfreundlich, naturnah und grenznah zu LuxemburgDie Ortsgemeinde Karlshausen liegt idyllisch inmitten der landschaftlich reizvollen Südeifel, unweit der Stadt Neuerburg und in unmittelbarer Nähe zur Grenze nach Luxemburg. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm und bietet besonders für Familien und Berufspendler eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen.Karlshausen verfügt über eine gute Infrastruktur direkt im Ort: Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte sichern die Betreuung und Bildung der Kleinsten in kurzer Entfernung - ideal für junge Familien. Für den täglichen Bedarf stehen darüber hinaus örtliche Angebote sowie umfassende Versorgungsmöglichkeiten in der benachbarten Stadt Neuerburg zur Verfügung.In Neuerburg - nur wenige Minuten entfernt - befinden sich weiterführende Schulen, darunter eine Realschule Plus und ein Gymnasium, die eine wohnortnahe schulische Ausbildung garantieren. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und eine Apotheke gesichert. Zudem bietet Neuerburg eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, weitere Fachgeschäfte und Dienstleister.Karlshausen vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Wohnorts mit guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung - ideal für Familien, Naturfreunde und Berufspendler.
