Kaufpreis 769.000 €
53567 Buchholz (Westerwald)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1945
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068880 Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1945 mit fünf Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 345 m². Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit stabile Mieteinnahmen von € 27.744,- jährlich. Vier Wohnungen sind mit Staffelmietverträgen ausgestattet, bei einer weiteren Einheit besteht zusätzliches Mietpotenzial. Ergänzt werden die Einnahmen durch eine installierte Vodafone-Antenne, die jährlich € 4.730,- Pacht einbringt. Ein besonderes Plus ist die großzügige, aktuell leerstehende Gewerbeeinheit mit rund 870 m² Hallen- und Büroflächen. Eine der großen Hallen verfügt über eine Deckenhöhe von 4,50 m, eine weitere angrenzende Halle ist mit einer Höhe von 8,70 m perfekt für ein Hochregal-Lager geeignet. Industrie-Estrichböden, ein 500-kW Starkstromanschluss sowie Nebenräume mit sanitären Anlagen runden das Angebot ab. Die Halle ist innen befahrbar, während das umlaufend asphaltierte Außengelände eine vollständige Lkw-Umfahrung ermöglicht. Zwei Rolltore und eine Rampe erleichtern die Abwicklung von Lieferungen. Zusätzlich eröffnet die vollständige Unterkellerung weitere Nutzungsmöglichkeiten. Damit bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für vielfältige Einsätze - ob als Lager, Werkstatt, Produktions- oder Handelsfläche - und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine gewerbliche Vermietung. Eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 45.000,- ist realistisch. Die Halle war bis vor Kurzem durchgehend vermietet und hat ihre Marktgängigkeit bereits bewiesen. Bei Vollvermietung erreicht das Objekt eine Brutto-Mietrendite von rund 10 % und bietet damit überdurchschnittliches Potenzial für Käufer, die stabile Erträge mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch altersbedingt mittelfristig Investitionen. Der Standort Buchholz überzeugt durch eine ruhige Umgebung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Autobahn A3 sowie die umliegenden Wirtschaftszentren sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit vereint das Objekt sichere Einnahmen aus den Wohn- und Antennenmieten mit erheblichem Entwicklungspotenzial in der Gewerbehalle. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf langfristige Stabilität und attraktive Renditen legen.
