Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 4
84160 Frontenhausen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1959, das mit seiner gemütlichen Aufteilung, seiner sonnigen Lage und seinem besonderen Charakter begeistert. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Frontenhausen, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, und bietet damit eine ideale Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Privatsphäre. Schon beim Betreten spürt man, dass dieses Haus viel Potenzial in sich trägt. Über den Südeingang im geschützten Hinterhof gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich, wo zugleich Ihr eigener Stellplatz liegt – ein praktisches Detail, das den Alltag deutlich erleichtert. Der Hof bietet zudem Platz für kleine Blumenkübel, eine gemütliche Sitzecke oder einfach Raum für sonnige Stunden im Freien. Im Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen eine durchdachte, wohnliche Aufteilung: Zur linken Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster, auf der rechten Seite die separate Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum mit einer Speisekammer sowie einem separaten Gäste-WC – kleine Details, die das Wohnen komfortabel machen. Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit rund 24 m² Wohnfläche. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Hier lässt sich mit wenig Aufwand ein moderner, offener Wohnbereich gestalten – der perfekte Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich ein zentraler Flur, von dem aus drei Schlafzimmer zugänglich sind. Diese bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Vom Flur aus führt eine Tür auf den überdachten Südbalkon, der einen schönen Blick in den Innenhof eröffnet – ideal für entspannte Abendstunden. Das Haus ist nicht unterkellert, was die Instandhaltung besonders einfach macht, und verfügt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1995). Eine Garage sowie der eigene Stellplatz runden das Angebot ab. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 433,1 kWh/m²a (Energieklasse H) aus – ein typischer Wert für Häuser dieses Baujahres. Wer hier modernisiert, kann den energetischen Standard deutlich anheben und gleichzeitig den Wert der Immobilie steigern.
