Kaufpreis 925.000 €
88045 Friedrichshafen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1952 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Friedrichshafen, nur wenige Meter vom Bodenseeufer entfernt. Die Immobilie überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, solide Rendite und weiteres Entwicklungspotenzial - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine werthaltige Investition in einer der gefragtesten Lagen am Bodensee suchen.Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten optischen und technischen Zustand.Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Einzelhandelsfläche mit elegantem Glasanbau und rund 100 m² Nutzfläche. Die hellen Räume sind gepflegt, modern gestaltet und seit Jahren zuverlässig vermietet, wodurch ein konstanter Cashflow gewährleistet ist.Die drei Wohneinheiten in den Obergeschossen verfügen jeweils über ca. 75 m² Wohnfläche und überzeugen durch ihre funktionalen Grundrisse und modernen Ausstattungsdetails:1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Duschbad und Waschmaschinenanschluss2. & 3. Obergeschoss: je 3-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer inklusive BadewanneDas Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, etwa zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit oder eines Studios.Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerabteile sowie der zentral erneuerte Stromkasten zur Verfügung. Die gesamte Elektroinstallation sowie die Steigleitungen wurde kürzlich modernisiert.Ausstattung & Zustand- Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus- Drei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 75 m² Wohnfläche je Einheit- Etablierte Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 100 m²)- Balkon im 1. OG mit Südausrichtung- Moderne Sicherheitstüren, gepflegte Gasthermen, intakte Fenster- Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaureserve- Gepflegter Gesamtzustand, laufend instandgehaltenDie Immobilie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 50.900 € und bietet damit eine attraktive Rendite in einer nachhaltig gefragten Lage. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten ist das Risiko breit gestreut, während der Standort für langfristige Wertsteigerung spricht.Ein gepflegtes, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Rendite, hervorragender Lage und weiterem Potenzial.Ideal für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie mit konstanter Ertragskraft investieren möchten.
