Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 13
71336 Waiblingen
Größe 359 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1716
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante 5-Familienhaus befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Waiblingen-Bittenfeld und vereint historischen Charakter mit solider Bausubstanz und zuverlässiger Rendite.Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1716 errichtet und 1992 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem ein Erdgas-Niedertemperaturkessel sowie zweifach verglaste Fenster eingebaut. Seitdem wurde das Objekt regelmäßig instand gehalten und befindet sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand.Das Haus steht unter Denkmalschutz, was seinen historischen Charme und die architektonische Einzigartigkeit zusätzlich unterstreicht. Darüber hinaus kann der Denkmalschutz für Kapitalanleger steuerliche Vorteile mit sich bringen - ein zusätzlicher Pluspunkt für dieses besondere Anlageobjekt.Insgesamt verfügt das Gebäude über fünf Wohneinheiten, die sämtlich langfristig vermietet sind. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 3.662 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 43.944 € entspricht - eine stabile und attraktive Kapitalanlage.Zum Objekt gehören zudem mehrere Außenstellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen.Ein interessantes Anlageobjekt mit Geschichte - ideal für Investoren, die den Charme denkmalgeschützter Immobilien mit einer sicheren Rendite verbinden möchten.So funktioniert es
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