Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 3
81541 München
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Au-Haidhausen Objekt Die ca. 98 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem prachtvollen Altbau aus dem Jahr 1901, der unter Denkmalschutz steht und architektonisch der Neorenaissance zuzuordnen ist. Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt das Entrée mit kunstvollem Stuck und liebevoll gestalteten Details. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut, zudem wurde 2015 ein moderner Aufzug bis in den Keller eingebaut. In den vergangenen Jahrzehnten sind umfangreiche Investitionen in das Gebäude erfolgt. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangt man direkt in die Wohn- und Schlafräume. Zwei etwa gleich große Zimmer mit ca. 17 m² wurden zu einem weitläufigen Wohn-Essbereich zusammengeführt, während der Wohnung nachträglich ein weiteres Schlafzimmer zugeteilt wurde. Die nach Südwesten ausgerichteten Räume sind lichtdurchflutet und bieten dank ihrer vorteilhaften Zuschnitte vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit klassisch-altbautypischer Stuckmalerei sowie Fischgrätenparkett, das den zeitlosen Charakter der Wohnung unterstreicht. Die großzügige Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet, bietet Platz für einen großen Esstisch und gewährt Zugang zur privaten Terrasse. Hier genießt man viel Privatsphäre sowie den Blick in den weitläufigen Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt. Das großzügige Tageslichtbad wurde vor etwa sieben Jahren vollständig saniert. Es verfügt über einen vorderen Bereich mit Badewanne und Waschtisch sowie einen separierten Bereich mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein ebenfalls saniertes Gäste-WC mit Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung, die vor rund zehn Jahren erneuert wurde. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil.
