Kaufpreis 509.000 €
Zimmer 6
73773 Aichwald
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser klassische, freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1970 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² auf einem ca. 414 m² großen Grundstück. Die ansprechende Raumaufteilung erfüllt unterschiedlichste Anforderungen und bietet Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten.Über die im Jahr 2019 ausgetauschte Haustür gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem sämtliche Räume des Hauses bequem und barrierearm erreichbar sind. Im Zentrum steht das gut geschnittene Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft, sowie einen Essbereich bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der angrenzende Küchenbereich ist modern und offen geschnitten und ermöglicht ebenfalls einen direkten Zugang zum zentralen Wintergarten des Hauses.Der Bungalow verfügt insgesamt über sechs Zimmer, darunter vier gut proportionierte Schlafzimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen auch bei höherem Platzbedarf für Komfort im Familienalltag. Das Raumkonzept ist durchdacht und ermöglicht auf einer Ebene kurze Wege im gesamten Haus. Im Angebotspreis ist zusätzlich eine Einzelgarage inkludiert.Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass das Objekt einen gepflegten Eindruck vermittelt. Zu den wichtigsten Sanierungen zählen unter anderem die Erweiterung des Vollwärmeschutzes und Dämmung der Fassade aus dem Jahr 2013, der Tausch aller Fenster samt neuer Rollläden im Jahr 2006 sowie die Flachdachsanierung mit anschließender Dachbegrünung aus 2005. Die zusätzliche Installation einer Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 6,12 kWp aus dem Baujahr 2021 liefert einen nachhaltigen Beitrag zur Energieeffizienz und senkt zugleich die laufenden Betriebskosten. Der Innenausbau des Bungalows allerdings stammt hauptsächlich aus dem Ursprungsbaujahr und bedarf verschiedenen Sanierungsarbeiten.Zusätzlich zur PV-Anlage wird das Haus über ein Nahwärmenetz beheizt. Die Heizungsanlage steht im Eigentum der verschiedenen Haus- und Wohnungseigentümer. Die monatlichen Hausgeldkosten für die Heizung betragen 411,13 € inkl. eines Rücklagenanteils von 61,13 €, was für eine verlässliche Wartung und Instandhaltung sorgt. Aktuell prüfen die Eigentümer eine zukunftsorientierte, energieeffiziente Lösung. Hierfür wurde bereits Kapital angespart, und ein Gutachter arbeitet an einem optimierten Konzept. Die finale Entscheidung erfolgt nach Verabschiedung des neuen Heizungsgesetzes, um mögliche Fördermittel optimal zu nutzen.Der Bungalow ist komplett unterkellert und bietet auch hier viel Raum für Hobbyaktivitäten und Stauraum in Kombination mit außergewöhnlich hohen Decken, teilweise Tageslicht und beheizten Räume im Untergeschoss. Hier ergeben sich unterschiedlichste Gestaltungsmöglichkeiten wie zum Bespiel ein Hobbyraum oder eine Werkstatt über einen Wellness-, bzw. Saunabereich bis hin zur separaten Einliegerwohnung.Das Grundstück überzeugt mit einem optimalen Zuschnitt und Raum für Gartenfreunde oder Familienaktivitäten im Freien. Dank der ruhigen, gewachsenen Umgebung profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaft und einer infrastrukturell ausgewogenen Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel.Insgesamt verbindet dieser Bungalow eine funktionale Architektur mit solider Bausubstanz - ideal, um individuelles Wohnen nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.