Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 2
91056 Erlangen
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 13. Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 74,73 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine tolle Aussicht.Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechterhand in ein zusätzliches Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeitszimmer oder Abstellraum nutzen lässt, sowie in das geräumige Wohnzimmer, von dem aus der Balkon zugänglich ist. Geradeaus vom Eingang erreichen Sie die Küche, die als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer dient. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon und das Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Für Ihren PKW steht ein Parkplatz im Parkhaus zur Verfügung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.Im Rahmen der Renovierung wurde 2022 das Badezimmer komplett erneuert und die Fensterfront mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Im Jahr 2024 wurde neuer Boden verlegt und die Wohnung frisch gestrichen. Der Gesamtwert der seit 2022 durchgeführten Renovierungen beläuft sich auf etwa 40.000 €.Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt inkl. Rücklagen 343 €.Für den Stellplatz im Parkhaus liegt das Hausgeld inkl. Rücklagen bei 31,33 €.Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 für das Wohnhaus 1.676.760,39 € und für das Parkhaus 431.618,20 €.
