Kaufpreis 11.500.000 €
Zimmer 5
10117 Berlin
Größe 660 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
(English version see below)Dieses Townhouse am Hausvogteiplatz, zwischen Gendarmenmarkt und Auswärtigem Amt, verbindet Wohn- und Arbeitskomfort auf insgesamt 6 Etagen. Mit großzügigen, offen gestalteten Gewerberäumen in der Mitte Berlins. Die Oberwallstraße ist eine verkehrsberuhigte Fahrradstraße. Das Gebäude wurde 2006 von dem Architekturbüro Nalbach geplant und errichtet. Die Fassade straßenseitig, nach Westen, ist eine helle Klinkersteinfassade. Nach Osten wurde eine großflächige Alufassade als Hausverkleidung gewählt. Auf allen 6 Ebenen gibt es bodentiefe Aluminiumfenster mit schwellenfreiem Zugang zu den Außenflächen (Terrassen, Garten, Atrium, Balkone).Nach Westen sind alle Fenster mit Außenjalousien versehen.Das 2., 3., 4. und 5. OG wurde bisher zu wohnzwecken genutzt. Alle Etagen sind miteinander verbunden.Das Erdgeschoss sowie die unterste Etage sind auch über einen separaten Eingang von der Straße zu begehen und wurden bisher gewerblich genutzt.Aktuell sind beide Einheiten getrennt. Man hatte seinerzeit bereits darauf Rücksicht genommen, dass die Einheiten zusammengelegt werden könnten. Im 1. OG befindet sich die Trennwand, hier könnten die Einheiten wieder zusammengelegt werden. Die Ausstattung:Im Gewerbe liegt geschliffener Betonestrich, sehr angenehm auch barfuß zu laufen. Vollholz-Rhodesian-Teak Parkett zieht sich durch den gesamten Wohnbereich. In allen Etagen Fußbodenheizung mit Konvektoren vor den Fenstern. Zum Teil mit Wandheizkörpern. Hohe, bündig verarbeitete Fußleisten in allen Räumen. Die Raumhöhen variieren und sind bis zu ca. 4 Meter hoch. Im Wohnbereich ist eine komplette Einbauküche von Bulthaupt mit Küchenblock eingebaut. Die bodentiefen Aluminium-Fenster haben zum Garten eine Ost- und zur Straße eine West-Ausrichtung. Auf der großen Terrasse, die sich dem Wohnbereich anschließt (Ost-Ausrichtung), ist die Vorrichtung für eine Außenküche bereits gegeben. Der Aufzug:Zu bemerken ist, dass der Aufzug das Gewerbe komplett erschließt und die Wohnung bis in die 2. Etage. Die Privaträume sind dann über eine Treppe zu begehen.Die Wohnung: Eine organische geschwungene Treppe - oder ein Aufzug - führen vom linken Eingang in den zweiten Stock des Townhouses, in dem sich der Wohnbereich mit der offenen Küche sowie eine sich anschließende ca. 70 qm große Terrasse befinden. Die Bulthaupt-Küche ist mit Gaggenau- und Miele-Geräten ausgestattet.Ab dem dritten Obergeschoss beginnen die Privaträume mit den beiden Schlafzimmern, den zwei Ensuite-Bädern und einer großen Ankleide im Zwischenraum. Das Hauptschlafzimmer ist in der vierten Etage. Auch hier gibt es eine große Ankleide und einem sehr großen Badebereich.Das Saunarium mit Dusche befindet sich in der 5. Etage mit einer Terrasse, die einen 360° Rundumblick über die gesamte Stadt bietet. Jede Etage verfügt über ein bis zwei großzügig gestaltete Terrassen mit Holzbelag. Das Gebäude ist voll unterkellert.Im UG befinden sich, neben einem großen Arbeitsraum, die Hauswirtschaftsräume mit Serverschränken.Sonos Sound System mit Bose Lautsprechern im Innen- und Außenbereich (sowie auf allen Terrassen).Außenküchenzeile auf der Terrasse beim Wohnbereich im 2. OG, Anschlüsse für Küchenzeile im 5. OG ebenfalls vorhanden.Das Gewerbe: Die Gewerbefläche, die auch über den rechten Eingang des Hauses, unabhänig erreicht wird, erstreckt sich über das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie Teile des Untergeschosses.Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.English version:This Townhouse close to Hausvogteiplatz, between Gendarmenmarkt and the Foreign Office, combines comfortable living and working spaces on a total of 6 floors. With spacious, open-plan commercial premises in the center of Berlin.Oberwallstraße is a traffic-calmed bicycle street.The building was designed and constructed in 2006 by the architectural firm Nalbach. The street-facing facade, facing west, is a light-colored clinker brick facade.A large aluminum facade was chosen as the cladding for the east side. All six floors have floor-to-ceiling aluminum windows with threshold-free access to the outdoor areas (terraces, garden, atrium, balconies).All windows facing west are equipped with external blinds.The 2nd, 3rd, 4th and 5th floor have been used for residential purposes.All floors are interconnected.The ground floor and lower floor can also be accessed via a separate entrance from the street and have been used for commercial purposes to date.Currently, both units are separate. At the time, consideration was given to the possibility of combining the units.The partition wall is located on the first floor, where the units could be merged again. The features:The commercial space has polished concrete screed, which is very pleasant to walk on barefoot. Solid wood Rhodesian teak parquet flooring runs throughout the entire living area. Underfloor heating with convectors in front of the windows on all floors.Some with wall radiators.High, flush skirting boards in all rooms.The room heights vary and are up to approx. 4 m high.The living area has a complete built-in kitchen by Bulthaupt with a kitchen island.The floor-to-ceiling aluminum windows face east towards the garden and west towards the street. The large terrace adjoining the living area (east-facing) is already equipped for an outdoor kitchen. The elevator:It should be noted that the elevator provides access to the entire commercial space and the apartment on the 2nd floor. The private rooms are then accessible via a staircase.The apartment:An organically curved staircase - or an elevator - leads from the left entrance to the second floor of the townhouse, where the living area with the open kitchen and an adjoining terrace of approx. 70 sqm are located. The Bulthaupt kitchen is equipped with Gaggenau and Miele appliances.The private rooms begin on the 3rd floor with two bedrooms, two en-suite bathrooms, and a large dressing room in between.The primary bedroom is on the 4th floor. It also has a large dressing room and a very large bathroom.The sauna with shower is located on the 5th floor with a terrace offering a 360° panoramic view of the entire city.Each floor has one or two generously proportioned terraces with wooden decking.The building has a full basement.Utility rooms and servers are located in the basement.Sonos sound system with Bose speakers throughout the house (as well as on all terraces).Outdoor kitchenette on the terrace near the living area on the 2nd floor and kitchen connections on the 5th floor.The commercial space:The commercial space, which can also be accessed independently via the right-hand entrance of the house, extends over the ground floor and first floor as well as parts of the basement.Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. 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