Warmmiete 1.773 €
Zimmer 3
30165 Hannover
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 333 €
Kaltmiete 1.300 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wer modernes Wohnen mit einzigartigem Freiraum sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen. In der Vahrenwalder Straße (100 Meter von der Haltestelle Dragonerstraße) erwartet Sie eine helle, top ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss – Teil eines kaskadierenden Neubaus mit Aufzug, erst wenige Jahre jung. Die Wohnung bietet 80,98 m² Wohnfläche, doch das eigentliche Highlight ist die rund 55 m² große Dachterrasse, die sich vom Osten über den Süden bis in den Westen erstreckt. Von morgens bis abends Sonne – dazu ein freier Blick über die Nachbarschaft, da die umliegenden Gebäude nur einstöckig sind. Hier genießen Sie im Sommer fantastische Sonnenuntergänge und echtes Urlaubsgefühl mitten in der Stadt. Aufteilung & Ausstattung - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direkter Anbindung an den Flur und halboffener, voll ausgestatteter Einbauküche (Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Ober- und Unterschränke) - Zwei ruhige Schlafzimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder das Homeoffice (Eines davon haben wir gerade nicht auf den Fotos - freut euch auf die Besichtigung ;) ) - Innenliegendes Duschbad mit Handtuchheizkörper - Großflächige Fenster, die jeden Raum in natürliches Licht tauchen - Alle Wohnräume mit wunderbar warmen Holzparkett - Bad, Flur und Küche mit dunkelgrauen Fliesen - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe – sehr niedriger Heizbedarf (Wir hatten 2 Jahre hintereinander eine jährliche Rückzahlungen über 600 €) - LAN-Anschlüsse zentral im Flur verteilt - Zur Wohnung gehört ein trockener und sauberer Kellerraum mit Strom und Licht - Je nach Verfügbarkeit können im Haus KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage zusätzlich angemietet werden (Wir hatten das nicht und haben immer problemlos Parkplätze in unmittelbarer Umgebung gefunden) Lage & Umgebung - Die Lage an der Vahrenwalder Straße vereint urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur: - Straßenbahn und Bus fast direkt vor der Tür – in wenigen Minuten in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof - Einkaufsmöglichkeiten, Vahrenwalder Bad, Bäckereien, Ärzte und Fitnessstudios fußläufig erreichbar - Kurze Wege zu großen Arbeitgebern im Norden Hannovers sowie zur Autobahn – ideal für Pendler - Gleichzeitig bietet die Wohnlage durch ihre moderne Bebauung und Rückversetzung von der Straße angenehme Ruhe - Grünflächen wie der Mittellandkanal oder der Vahrenwalder Park sind schnell erreicht – perfekt zum Spazieren, Laufen oder Entspannen Mietkonditionen - Kaltmiete: 1.300,38 € - Betriebskostenvorauszahlung: 193 € - Heizkostenvorauszahlung: 140 € - Indexmiete - Kaution: 3 Kaltmieten - Bezugstermin: 01.12.2025 Über ein kurzes Profil inkl. Angaben zum Wunschtermin und zur Einkommenssituation wären wir dankbar.
