Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
21640 Horneburg
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideal für die kleine Familie (2+2): Gepflegtes und solides 4-Zimmer Mittelreihenhaus in kinderfreundlicher Umgebung von Horneburg. Das 2-geschossige Objekt wurde 1978 in massiver Bauweise auf einem 220 qm großen Grundstück errichtet. Es ist Teil einer im Süden der Ortschaft gelegenen Reihenhaus-Siedlung.Wohnfläche:Zur Verfügung stehen ca. 110 qm Wohnfläche sowie ein Vollkeller mit einer Nutzläche von ca. 48 qm. Ein Garagenstellplatz in unmittelbarer Umgebung gehört zur Liegenschaft (Sondereigentum).Aufteilung:Der helle Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer (ca. 29 qm) befindet sich im Erdgeschoss – ebenso die Küche (ca. 12,5 qm), die Eingangsdiele nebst Garderobe und das Gäste WC. Vor dem Wohnbereich bietet eine ca. 20 qm große Terrasse viel Platz für einen großen Gartentisch sowie einen schönen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten nebst Gartenhäuschen. Die Terrassenfläche ist mit Steinen u.a. in Form einer Kreisverlegung gepflastert. Die Fläche im Obergeschoss verteilt sich auf eine Diele, drei Schlafzimmer (ca.15,20 qm / ca. 11,50 qm / ca. 11,25 qm) und ein Bad, welches neben der normalen Brause mit zuschaltbaren Wasser-Hochdruckdüsen ausgestattet ist.Das Eltern-Schlafzimmer ist über eine Tür mit einem ca. 10 qm großen Westbalkon verbunden. Dieser wurde 2019 saniert und mit einem Holzboden versehen. Alle Räume im EG und OG verfügen über eine gute natürliche Belichtung. Der Vollkeller mit gefliesten Treppenaufgang zur Eingangsdiele und einen zusätzlichen Ausgang zum Garten bietet 3 Räume z.B. für Hobby, als Trocken- oder Stauraum.Die Objektbeheizung erfolgt durch eine Buderus Gas Brennwertheizung aus dem Jahre 2012. Eine Revision der Anlage erfolgte im Januar 2023. Der Speicher für die Warmwasser-Versorgung wurde im Juli 2023 komplett erneuert.Der gepflegte, nach Westen ausgerichtete Garten ist gut eingewachsen und von Außenblicken durch eine hohe Hecke geschützt. Über eine abschliessbare Gartentür gibt es einen direkten Zugang zur Straße. Ausstattung:Einbauküche aus massiven Buchenholz, Markengeräte: Geschirrspüler, Ceranfeldkocher und Elektroofen.Kaminofen mit ca. 8 kW Wärmeleistung im Wohnbereich (Einbau 2006).Kunststoff-beschichtete Fenster Farbe: außen braun, innen weiß, Einbau 2001, (Ug Wert 1,1)Ausrüstung aller Fenster (außer Gäste WC und Bad ) mit Rollläden . Rollmarkise über der Terrasse.Erneuerung der Eingangstreppe im Jahre 2002.Installation einer Satellitenanlage im Herbst 2022.Neuer Warmwasserspeicher 2023.