Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 9
54441 Kirf
Größe 282 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das ländlichen Charme, modernen Wohnkomfort und vielseitiges Potenzial auf ideale Weise verbindet.Ursprünglich als Scheune errichtet, wurde das Gebäude 2004 zu einem stilvollen Wohnhaus umgebaut und seither stetig weiterentwickelt.2018 erfolgte eine umfassende Sanierung und Modernisierung durch den jetzigen Eigentümer, bei der Ausstattung, Haustechnik und Raumgestaltung auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht wurden.2023 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, bislang jedoch nicht vollständig fertiggestellt - eine hervorragende Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder den Bereich als zweite Wohneinheit für ein Mehrgenerationenhaus zu nutzen.Mit einer Wohnfläche von rund 130 m² sowie zusätzlich etwa 153 m² ausbaufähiger Fläche im Dachgeschoss bietet diese Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.670 m² (aufgeteilt in zwei Parzellen) viel Raum für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Objekt, das sowohl durch seine Qualität als auch durch sein Potenzial überzeugt - perfekt für alle, die modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe verbinden möchten.Erdgeschoss Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zum großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich.Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist perfekt integriert und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den Garten.Ein freistehender Kaminofen (Schwedenofen) sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre.Außerdem befinden sich auf dieser Ebene:-Zwei Schlafzimmer - ideal als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer-Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken-Ein praktischer AbstellraumDachgeschossDas Dachgeschoss wurde 2023 erweitert und befindet sich aktuell im Rohbau. Hier besteht die Möglichkeit, den Wohnraum um zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Büro sowie einen Wohn- oder Aufenthaltsraum zu ergänzen. Ein Technikraum ist ebenfalls vorgesehen.Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen, um individuellen Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen - optimal für Familien oder Homeoffice-Nutzung.KellergeschossIm Kellergeschoss stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung:-Integrierte Garage (seitlich befahrbar)-Kellerraum mit ca. 19,5 m²-Heizungsraum mit moderner Pelletheizung (Baujahr 2022)-Pellets LagerraumAusstattung & Merkmale-Bodenbeläge: Feinsteinzeug im Eingangsbereich, Fliesen im Bad, hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen-Fenster: 2- bis 3-fach verglast, mit modernen Plissees-Photovoltaikanlage (2023) mit ca. 5,6 kWp-Massiv gebauter Pool (2022) mit Wärmepumpe-Überdachte Terrasse mit Gartenzugang-Carport und mehrere PKW-Stellplätze auf dem Hof-Garage im Haus integriertModernisierungen-2004/2005: Umbau der ehemaligen Scheune zu Wohnraum-2018: Modernisierung des Innenausbaus inkl. Böden, Türen und Badezimmer-2019: Neue Dacheindeckung-2022: Einbau einer neuen Pelletheizung -2023: Neue Fenster im OG, Ausbaubeginn DG, Installation der PV-Anlage, Bau des PoolsAußenbereichDer Außenbereich überzeugt mit einem weitläufigen Garten, einer überdachten Terrasse und einem sonnigen Sitzbereich.Ein massiv gebauter Pool mit Wärmepumpe sorgt für Erfrischung im Sommer, während Carport, Garage und mehrere Stellplätze den Alltag komfortabel machen.FazitDieses Haus vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und zukunftsorientierter Ausstattung. Der begonnene Dachausbau bietet zusätzliches Potenzial für mehr Wohnraum oder eine zweite Wohneinheit. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Platz und Gestaltungsspielraum legen.