Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 20
73733 Esslingen am Neckar
Größe 1339 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses weitläufige Mehrfamilienhaus mit vielen Wohneinheiten und mehreren Gewerbeflächen, zwei Läden und einer Kegelbahn einschließlich Gastronomie, bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Entwickler. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.437 qm eignet sich das Objekt sowohl zur umfassenden Sanierung als auch zur Neubebauung.Die Wohneinheiten variieren in Größe und Zuschnitt, bieten aber insgesamt großes Potenzial zur Umgestaltung und Modernisierung. Derzeit ist das Objekt 100 % leerstehend, was vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Sanierung oder Neukonzeptionierung bietet. Die bestehenden Grundrisse könnten modernisiert oder neu aufgeteilt werden, um den aktuellen Marktanforderungen gerecht zu werden.Neben den Wohneinheiten verfügt das Gebäude über mehrere Gewerbeflächen, darunter auch Gastronomiebetriebe. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Einzelhandel über Büroräume bis hin zu neuen gastronomischen Konzepten. Die zentrale Lage der Gewerbeflächen macht sie attraktiv für eine breite Palette von Unternehmen.Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Durch den hohen Leerstand ist eine umfassende Renovierung notwendig, um das volle Potenzial des Objekts auszuschöpfen. Alternativ könnte das Grundstück auch als Bauplatz für ein neues Projekt genutzt werden, was die Möglichkeit für eine komplette Neuentwicklung bietet.Das Objekt bietet zwei Hauptmöglichkeiten:Sanierung und Umnutzung: Die bestehenden Gebäude können renoviert und modernisiert werden, um den Wohn- und Gewerberaum den aktuellen Marktbedürfnissen anzupassen. Insbesondere der hohe Leerstand bietet die Chance, das Objekt vollständig neu zu gestalten und moderne, attraktive Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen zu schaffen.Neubebauung: Aufgrund der großen Grundstücksfläche und der ruhigen Lage bietet sich das Areal auch als Bauplatz für ein neues Wohn- oder Mischprojekt an. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de