Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 7
40591 Düsseldorf
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Die Immobilie umfasst eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m², davon ca. 104 m² reine Wohnfläche und ca. 75 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden, die nachgenehmigt werden könnte. Insgesamt stehen aktuell 7 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer bzw. 6 Schlafzimmer nach der Nachgenehmigung) mit einer sehr effektiven Grundrissgestaltung zur Verfügung.Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Eine offene Küche ist nach Wunsch durch Wandentfernung realisierbar. Die elegante Wendeltreppe verbindet beide Ebenen und schafft ein ansprechendes und hochwertiges Wohnambiente.Die Ausstattung ist modern und gepflegt: Im unteren Geschoss wurde ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt (ausgenommen Badezimmer und Küche), während das Dachgeschoss mit Teppichboden ausgestattet ist. Die Wände sind teilweise glatt verputzt und teilweise mit Raufaser versehen und jeweils in einem zeitlosen Weiß gestrichen. Im Jahr 2010 fand eine generelle Kernsanierung der Wohnung statt, inklusive Leitungen und Elektrik. Zudem wurden 2017 neue Kunststofffenster eingebaut.Die Wohnung bietet ein modernes Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein helles Wannenbad mit Fenster im Dachgeschoss, das zusätzlich über einen Einbauspiegelschrank verfügt. Eine separate Dusche ist ebenfalls vorhanden, eine Erweiterung des Badezimmers ist möglich. Praktische Einbauschränke im Schlafzimmer sowie eine gepflegte Einbauküche runden das Raumangebot ab.Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-Terrasse mit neuwertiger manueller Markise - ein perfekter Platz zum Entspannen. Abstellmöglichkeiten bietet zudem eine separate Kammer im Eingangsbereich. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.Ein abgeschlossener Kellerraum gehört zur Wohnung. Im Untergeschoss stehen zusätzlich eine Sauna, eine Waschküche sowie ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft gilt als gesund und harmonisch und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.
