Kaufpreis 4.485.000 €
75175 Pforzheim
Größe 1950 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfreier Verkauf von privatBitte keine MakleranfragenDas angebotene Mehrfamilienhaus bietet ihnen: - eine sehr gute Mieterstruktur- einen sehr guten Instandhaltungszustand- kein Sanierungsstau- gute Grundrisse- Baujahr 1995Eckdaten- Baujahr: 1995- Wohnfläche: 1950 qm- 19 Stellplätze, 7 Garagen- Jahreskaltmiete: 236.360 €- Kaufpreis: 4.485 Mio. €- Bruttorendite: 5,27 %- Faktor: 19- Kaufpreis pro qm: 2300 €Technischer Zustand:- Gedämmte Fassade- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast- Wasser- Heizungs- und Strominstallationen auf dem aktuellen Stand der Technik (Bj. 1995)- 14 Wohneinheiten umfangreich renoviert inkl. hochwertiger Einbauküchen- 10 Wohneinheiten baujahrestypisch (1995)- Umfangreiche Aufzugssanierung (neue Seile, neue Steuerung, etc.)- Fernwärme mit neuem Warmwasserboiler, Steuerung, Wärmetauscher, PumpenMieterstruktur:- Keine Mietrückstände- Keine Rechtsstreitigkeiten- Kautionen vollständig vorhanden- Alle Mieter sprechen sehr gut deutsch- Alle Mieter sind berufstätig (Ausnahme 4 Rentnerehepaare)