Warmmiete 2.794 €
Zimmer 4
81549 München
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 2.544 €
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Vermietung wird eine Wohnung im Fasangarten angeboten. Die sehr gepflegte Wohnanlage besteht aus 7 Wohneinheiten. Erstbezug war im Jahr 2010. Die Gartenwohnung hat insgesamt 4 Zimmer. 2 Zimmer sowie ein Bad befinden sich im Erdgeschoss und 2 weitere Zimmer und ein Bad im Untergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 95 m². Da die Zimmer im Keller und die Terasse nur zur Hälfte zur Wohnfläche zählen, ist die Wohnung tatsächlich sehr viel geräumiger. Die Nutzfläche beträgt ca. 133 m². Die zwei Zimmer im Keller haben jeweils ein Tageslichtfenster. (1x Fenster, 1x Oberlicht) Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Von hier aus können Sie auch das Untergeschoss erreichen. Der Zugang zur schönen Terrasse, welcher Richtung Südosten ausgerichtet ist, erfolgt ganz klassisch über den Wohn-Essbereich. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Alle Räume werden über die Fußbodenheizung sehr energiesparend geheizt. (Grundwasserwärmepumpe, Energieverbrauch 41 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+) Die Küche und die Markise können für 2.000 Euro vom Mieter abgelöst werden. Weitere Möbel gerne nach Absprache. Die Wohnung wird zum 1.1.2026 frei. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker) gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Waschraum im Allgemeineigentum ist nur 2 Schritte aus vom Keller entfernt. In ihm können Sie Ihre eigene Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer aufstellen. In der Tiefgarage befindet sich ein zusätzlicher Fahrradkeller. In der Anlage befindet sich darüber hinaus ein Spielplatz mit Sandkasten und einer Wippe. Da wir aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter lediglich eine Besichtigung der Wohnung planen, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Bewerbungsunterlagen vorab zukommen zu lassen.
