Warmmiete 790 €
Zimmer 2
85283 Wolnzach
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 630 €
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hell und freundlich geschnittene Souterrainwohnung bietet einen gemütlichen, ruhigen Rückzugsort. Eine großzügige, doppelte Terrassentüre garantiert ganztägig sonnendurchflutetes Tageslicht und führt direktem auf eine große Terrasse, die teilweise überdacht ist. Somit lassen sich laue Sommernächte entspannt beim Grillen genießen. Ein Glasfaseranschluss liefert performante sowie zeitgemäße Internetverbindung. Herzstück der Wohnung ist der kombinierte Wohnessbereich, mit eigens zu gestaltender Küchenzeile. Über einen offenen Durchgang kommt man in den Schlafbereich. Das Bad ist mir einer geräumigen Dusche und einem beheizbaren Handtuchhalter ausgestattet. Alle Räume sind ausnahmslos mit getrennt regelbarer Fußbodenheizung zu temperieren. Im Keller gibt es einen zentralen Raum, der für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung steht. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Auf dem sehr großzügigen Grundstück gibt es direkt vor- und neben dem Haus genügend Stellplätze für die Fahrzeuge aller Mieter (persönlich zugeteilt), sowie Besucher. Zudem sind 2 Wallboxen für etwaige Elektrofahrzeuge vor dem Haus vorgehalten und nach Zuteilung nutzbar. Bitte haben Sie Verständnis, das Haustiere nicht gestattet sind. Lagebeschreibung: Geroldshausen ist ein Ortsteil von Wolnzach und ein ländliches Dorf mit ca. 800-900 Einwohnern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker mit Lebensmittelverkauf, Frisörsalons, Tankstelle etc. sind zu Fuß erreichbar. In Geroldshausen gibt es zudem einen Sportverein, dessen Angebot für fast alle Aktivitäten (mehr als 10 Sportarten) etwas bietet. Im 4 km entfernten Wolnzach sind alle namhaften Supermarktketten (Edeka, Aldi, Penny sowie Rossmann, Optiker..) vertreten. Auch alle Fachärzte, sowie mehrere Apotheken sind mehrfach vorhanden. Außerdem gibt es dort Fachgeschäfte für Bekleidung, eine Weinhandlung und der Gleichen mehr. Verschiedene Speiselokalitäten, Cocktailbars, Bistros und Cafés zählen natürlich gleichermaßen dazu. Ebenso gib es in Wolnzach ein attraktives Freibad. Für Badebegeisterte empfehlen sich auch die Badeweiher im nahe gelegenen Geisenfeld. Öffentliche Anbindung Der Ort Geroldshausen liegt im Herzen der Hallertau und auch verkehrstechnisch optimal in 2km Entfernung zur A9. Die Top Ziele München (ca. 35min), Ingolstadt (ca. 20min) und Regensburg (ca. 45min) sowie der Flughafen Franz Josef Strauß (ca. 40 min) sind so einfach über die Autobahn zu erreicht. Der nächstgelegene Bahnhof mit direkter Anbindung nach München und Ingolstadt ist Rohrbach an der Ilm und mit dem Auto in 10-15 min. erreichbar.
