Kaufpreis 256.500 €
Zimmer 3
71065 Sindelfingen
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen bei DUVE Real Estate.Hiermit präsentieren wir Ihnen eine großartige Anlagemöglichkeit oder Ihren Eigentumstraum in beliebter Lage Sindelfingens.Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1981 und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie ihre helle, freundliche Atmosphäre.Die Wohnung ist lichtdurchflutet und sehr gut aufgeteilt: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Küche ist separat gehalten, sodass Sie beim Kochen ungestört sind. Ein gemütliches Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Zurückziehen, während ein zusätzliches Kinderzimmer ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer, eine separate Gäste-Toilette und die klare Raumstruktur runden den Wohnkomfort perfekt ab.Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.Dank der guten Bausubstanz können Sie sich auf ein solides und wertbeständiges Zuhause verlassen. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie höchst interessant: Mit einer aktuellen Mietrendite von 5,0% eignet sich die Wohnung hervorragend als zukunftssichere Investition.Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist ihre attraktive Lage im beliebten Sindelfinger Schwalbenweg - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.Die Rücklagen der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) belaufen sich derzeit auf ca. 53.000 €. In der letzten Eigentümerversammlung wurde festgestellt, dass derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind und lediglich kleinere optische Anpassungen vorgesehen sind. Das monatliche Hausgeld beträgt 495€, wovon ca. 100€ der Rücklagenzuführung dienen.Der Preis für die Immobilie liegt bei **269.000 Euro zzgl. 4,76% Maklerprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.**Diese Immobilie ist derzeit vermietet und wird im vermieteten Zustand übernommen.Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.
