Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 7
90427 Nürnberg
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reiheneckhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten.Das im Jahr 1972 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 135 m² inkl. einem großzügigen Wintergarten.Das Grundstück umfasst ca. 348 m² und beinhaltet zusätzlich eine Garage sowie einen Anteil am angrenzenden Garagenhof.Der lichtdurchflutete Wintergarten aus dem Jahr 1998 wurde in hochwertiger Merantiholz-Konstruktion mit Isolierverglasung errichtet und ist mit elektrischer Markise sowie Fußbodenheizung ausgestattet - ein echtes Highlight für jede Jahreszeit.Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, einen gemütlichen Kachelofen sowie eine separate Küche, Diele und ein Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad.Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und umfasst zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche und WC.Im beheizten Untergeschoss finden sich ein gefliester Hobbyraum mit Bar und Tageslicht, ein Heizraum, ein Wirtschaftsraum sowie eine praktische Abstellnische.Der großzügige Außenbereich überzeugt mit einem Gartenhaus inkl. Strom und Heizung sowie einem separaten Gerätehaus mit Stromanschluss - ideal für Gartenfreunde, Heimwerker oder als zusätzlicher Stauraum.Die technische Ausstattung ist auf einem soliden Stand:Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2017), erneuerte Steigleitungen (2006), sanierte Dacheindeckung (2006) und ein modernisiertes Bad im Dachgeschoss (2006).Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Stadtteil Nürnberg-Großgründlach mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung.Stichpunkte zur ImmobilieReiheneckhaus in massiver BauweiseBaujahr 1972, laufend modernisiertCa. 135 m² Wohnfläche inkl. WintergartenGrundstücksfläche ca. 348 m²Garage + Anteil am GaragenhofGas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Bj. 2017)Steigleitungen 2006 erneuertDachsanierung 2006Tageslichtbad im DG (saniert 2006)Wintergarten von 1998 (Merantiholz, Isolierverglasung, Fußbodenheizung, elektrische Markise)Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur TerrasseSeparate Küche, Gäste-WC im EG3 Schlafzimmer im OG, 2 weitere Zimmer im DG2 Tageslichtbäder (OG & DG)Beheizter Keller mit gefliestem Hobbyraum und BarGartenhaus mit Strom und HeizungGerätehaus mit StromanschlussRuhige Lage in Nürnberg-Großgründlach
