Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 9
66333 Völklingen
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde zwischen 1931 und 1933 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte regelmäßig renoviert und modernisiert. Die Gesamtwohnfläche von rund 198 m² verteilt sich aktuell auf zwei Wohneinheiten. Im Keller und im Außenbereich gibt es zahlreiche Nutz- und Nebenflächen.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 77 m² steht derzeit leer und bietet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung an. Die Einheit im Ober- und Dachgeschoss umfasst zusammen etwa 121 m² (OG ca. 74 m², DG ca. 47 m²) und ist aktuell für 700 € Kaltmiete vermietet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.Das Grundstück mit einer Größe von 672 m² bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer überdachten Sitzgelegenheit im Hof ist ein gepflegter Garten mit Gartenhaus. Zahlreiche Zisternen und Wasserspeichermöglichkeiten sorgen dafür, die Niederschlagswassergebühren gering sind und immer ausreichend Wasser für den Garten zur Verfügung steht.Stellplätze für mehrere Fahrzeuge, eine kleine Garage mit Nebenräumen sowie ein Carport ergänzen das Angebot.In den vergangenen Jahrzehnten wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Bereits 1975 erfolgten der Einbau von Doppelglasfenstern und die Ausstattung mit einer Zentralheizung. 1977 wurde das Dach erneuert, inklusive Gauben, Isolierung und Schornsteinen. In den 1980er-Jahren wurden sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss umfassend renoviert und der Eingangsbereich neugestaltet. Im Jahr 1997 erhielt das Haus eine neue Öl-Zentralheizung, 2005 wurde das Obergeschoss renoviert. 2014 wurde der Keller an der Front- und Einfahrtsseite neu isoliert und trocken gelegt. Zuletzt wurden 2020 das Dachgeschoss modernisiert und die Elektrik sowie der Laminatboden erneuert, außerdem erhielt das Obergeschoss ein neues Bad.Aus Gründen der Privatsphäre haben wir darauf verzichtet, Bilder der Mietwohnung einzustellen. Die Bilder im Erdgeschoss haben wir als Anregung für Sie digital möbliert.ErdgeschossDie ca. 77 m² große Erdgeschosswohnung ist praktisch geschnitten. Von der Diele aus erschließen sich ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein stufenloses Badezimmer mit Fenster. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest.Für wohlige Wärme in dieser Etage sorgt der Holzofen im Wohnzimmer.ObergeschossIm Obergeschoss bildet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Auch hier kann ein Kaminofen eingebaut werden. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer gibt es Zugang zu den Balkonen. Die Ausstattung umfasst Laminatböden, ein gefliestes Bad sowie PVC in der Küche. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume und führt über eine Treppe weiter ins Dachgeschoss.DachgeschossDas Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer mit individueller Nutzungsmöglichkeit. Durch die beiden Gauben gibt es lediglich in einem Zimmer Schrägen. Zudem stehen ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette sowie eine große Diele zur Verfügung. KellergeschossDer Keller ist vollständig gefliest und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche mit Warm- und Kaltwasseranschluss sowie einer zusätzlichen Dusche und Toilette stehen hier auch eine Sauna mit Fitnessbereich, zwei Kellerräume für die Mietparteien sowie ein Heizkeller, der auch als Werkstatt genutzt werden kann, zur Verfügung. Ein Abstellraum ergänzt das Platzangebot.
