Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 9
23683 Scharbeutz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investor SummaryAssetFünf Einheiten in der Lindenallee, Scharbeutz; davon drei baurechtlich genehmigte Ferienwohnungen (seltenes Regulierungsprivileg) plus zwei zusätzliche Wohnungen für Dauervermietung/Betreiber. Solide Massivbau-Substanz, funktionsfähig, modernisierungsbedürftig - ideal für Value-Add.ThesePlanbares Capex transformiert Bestand in stabilisierten, diversifizierten Cashflow. Nach Upgrade: obere Einheit ca. 20 €/m² NKM, Souterrain mind. 15 €/m² NKM. Ferienvermietung konservativ: drei Einheiten, je ~180 Tage p. a., 120-150 € pro Nacht. WettbewerbsvorteilKnappheit der Lage + bestehende Ferienrechte = Burggraben. Rechte sind kaum replizierbar, Nachfrage ist etabliert, Zyklussensitivität gemindert.StrategieCapex fokussiert auf Energie/Technik/Interior, klare Positionierung (Dauer + Ferien). Vermietungs- und Pricing-Rollout in 2 Phasen (Stabilisierung, Optimierung). Optionalität: Halten mit Cashflow, späterer Exit als Betreiberprodukt oder Teilung.Risiko/RenditeDownside durch Substanz und Lage begrenzt; Upside aus Mietenhub, Auslastung, operativer Exzellenz. Bankfähige Story: Ertrag im Zielzustand statt IST-Schnappschuss.Call to actionGebot auf Zielzustand kalibrieren; zügige Abwicklung möglich.
