Kaufpreis 1.250.000 €
35390 Gießen
Größe 600 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit Bestandsschutz und vollständiger Genehmigung als Prostitutionsstätte mit Schankwirtschaft. Das Objekt wurde ursprünglich als Sauna-Club mit Schankwirtschaft errichtet und seit 2025 baurechtlich genehmigt - zur Umnutzung in eine Prostitutionsstätte mit Schankwirtschaft.Die Immobilie überzeugt durch ein hochwertiges Ambiente mit aufwendiger Innenausstattung, separaten Räumen, großzügigen Lounge-Bereichen sowie einem voll ausgestatteten Barbereich. Alle baurechtlichen und gewerberechtlichen Anforderungen gemäß §18 ProstSchG sind erfüllt. Das Gebäude verfügt über moderne Brandschutz-, Sicherheits- und Sanitäreinrichtungen.Vollständige Genehmigung Voll genehmigte Prostitutionsstätte mit Schankwirtschaft und Bestandsschutz seit 1993Betriebsbereit Voll möbliert und betriebsbereit, aktuell verpachtet mit sofortigen MieteinnahmenRendite Monatlich 10.000 EUR Kaltmiete - Staffelmietvertrag505m² Nutzfläche Gesamtnutzfläche auf 2 Vollgeschossen991m² Grundstück Großzügige Grundstücksfläche mit Stellplätzen6 Zimmer Separate Räume plus Lounge- und Aufenthaltsräume3 Separeesca. 120m² Gartenfläche Zusätzliche Außenfläche für vielfältige NutzungVIP RaumRaumaufteilung und Ausstattung2 Vollgeschosse mit 505 m² Nutzfläche6 separate Zimmer für verschiedene NutzungenMehrere Sanitärräume mit DuschenGäste-WC´s, Abstell- und HauswirtschaftsräumeSeparater Eingang und RezeptionsbereichVoll ausgestatteter BarbereichGroßzügige Lounge- und AufenthaltsräumeTechnische AusstattungModerne FußbodenheizungStellplätze direkt am ObjektBrandschutzkonzept implementiertSicherheitsbeleuchtung installiertNotrufsysteme vorhandenBrauereifreiAutomaten-Aufsteller freiHeizung: Luft-/Wärmepumpe, Baujahr 2025Bestehender Pachtvertrag - Bereits vorhandener Pachtvertrag sichert sofortige monatliche Mieteinnahmen und garantiert eine laufende Rendite ab dem ersten Tag der Übernahme.Stabiler Cashflow - Anlage mit hohem Sachwert und stabilem Cashflow bietet langfristige Ertragssicherheit für anspruchsvolle Kapitalanleger.Genehmigungsvorsprung - Nutzungsgenehmigung für sensiblen Gewerbebereich bereits erteilt - ein unschätzbarer Vorteil in diesem regulierten Marktsegment.Ideal für Kapitalanleger oder Betreiber mit Fokus auf Bestand und nachhaltigen Ertrag in einem spezialisierten Marktsegment.Mit einer Jahreskaltmiete von 120.000 EUR und einem Kaufpreis von 1.250.000 EUR bietet dieses Objekt eine TOP-Renditechance die Sie sich nicht entgehen lassen dürfen. Die Kombination aus langjährigem Bestandsschutz, vollständiger Genehmigung und laufenden Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einem soliden und nachhaltigen Investment im Spezialsegment.Zusätzlich besteht die Ausbaumöglichkeit für ein Stundenhotel mit 20 Appartements.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung.Optionale Erweiterung: Ergänzend zu diesem Angebot besteht die Möglichkeit, ein weiteres, hochwertig saniertes Objekt in unmittelbarer Nähe zu erwerben.Kombination mit zweiter Liegenschaft möglichDie kernsanierte Liegenschaft befindet sich auf einem 546 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Struktur mit 10 voll ausgestatteten Mikroapartments, einem Hobbyraum sowie einem Hausmeisterraum. Zehn großzügige Außenstellplätze runden das Gesamtpaket ab und bieten zusätzlichen Komfort sowie nachhaltige Vermietbarkeit.Dieses zweite Objekt eignet sich ideal zur Erweiterung des Portfolios oder zur Kombination beider Liegenschaften für Investoren, die auf Skaleneffekte, Wertsteigerung und Synergie im Betrieb setzen.Bei Interesse können beide Liegenschaften zum Paketpreis in Höhe von 1,95 Millionen Euro erworben werden!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.