Kaufpreis 368.000 €
Zimmer 9
51647 Gummersbach
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen ZuhauseTreten Sie ein in ein Haus, das Geschichte atmet - erbaut im Jahr 1756, liebevoll erhalten und voller Charakter. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses seltenen Schmuckstücks. Teilweise Originale Türen, herrlich warmer Dielenboden und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine einzigartige Wohnqualität - hier verbindet sich authentischer Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die einmalige Gelegenheit, eigene Ideen und Stilwünsche einzubringen. Viele historische Elemente sind in ihrer ursprünglichen Form erhalten geblieben und warten darauf, mit liebevoller Hand aufgearbeitet zu werden.Ob Modernisierung einzelner Bereiche oder umfassende Neugestaltung - hier investieren Sie nicht nur in Wohnraum, sondern in ein echtes Herzensprojekt mit Geschichte.Die solide Grundsubstanz des Hauses bildet dabei eine hervorragende Basis, um Schritt für Schritt ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen.Raumgefühl und AufteilungDie großzügige Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt neun helle Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.9 Zimmer mit viel Tageslicht und historischem Flair3 Badezimmer, darunter ein barrierefreies Bad im ErdgeschossSeparates WCHauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang - praktisch und alltagsnahSeparater Seiteneingang - perfekt zur Nutzung als Einliegerwohnung oder für unabhängige WohnbereicheDer Charme des Altbaus bleibt in jedem Winkel erhalten, gleichzeitig bietet die Struktur des Hauses viel Flexibilität für zeitgemäße Wohnkonzepte.Barrierefreies Wohnen - Komfort für alle GenerationenBesonders hervorzuheben ist der ebenerdige Zugang sowohl ins Haus als auch in den Garten sowie das barrierefreie Badezimmer im Erdgeschoss. Diese durchdachte Gestaltung ermöglicht bequemen Wohnkomfort - ob mit Kindern, für Gäste oder für ältere Familienmitglieder.Gartenidylle - Ihr privater RückzugsortDer liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten ist eine wahre Oase der Ruhe. Eingebettet zwischen dem historischen Gemäuer spendet er Geborgenheit und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein - ganz ohne neugierige Blicke von außen.Zusätzlicher Raum mit PotenzialHistorischer Gewölbekeller - ebenerdig von der Straße zugänglich, ideal zur Lagerung oder als kreativer Hobbyraum mit besonderer Atmosphäre.Großer unausgebauter Dachboden - ein Schatz voller Möglichkeiten. Ob Atelier, Studio, weiterer Wohnraum oder Rückzugsort - hier wartet Gestaltungsfreiheit auf neue Ideen.Flexible Nutzung - Einliegerwohnung möglichDer separate Zugang an der Gebäudeseite eröffnet spannende Perspektiven:Einliegerwohnung, Homeoffice-Bereich, Praxisraum oder Raum für ältere Kinder oder Angehörige - dieses Haus passt sich Ihren Lebensentwürfen an. Auch eine teilweise Vermietung zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen ist problemlos denkbar.Lage - Ruhig und dennoch bestens angebundenEin Ort zum Ankommen und BleibenDieses historische Anwesen steht unter Denkmalschutz und ist weit mehr als nur ein Haus - es ist ein Lebensraum mit Seele. Hier verschmelzen Geschichte, Charme, Geborgenheit und moderne Wohnmöglichkeiten zu einem Gesamtbild, das man nur selten findet.Lassen Sie sich verzaubern - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
