Warmmiete 1.825 €
Zimmer 4
22609 Hamburg
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 305 €
Kaltmiete 1.520 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit mit 4 Wohneinheiten. Das 1906 errichtete Gebäude wurde 2016 grundsaniert und mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik ausgestattet. Der Grundriss besticht durch seine klassische Raumaufteilung. Die beiden Wohnräume sind mit einer Schiebetür verbunden. Die Wohnung besitzt 2 Balkone. Einer davon ist nach Westen orientiert und liegt vor den Wohnräumen, der 2. nach Osten vor dem Schlafraum mit Blick in den Garten. Alle Wohn- und Schlafräume haben einen Bodenbelag aus Pitchpinedielen. Die Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und wurde wie das Bad 2016 modernisiert. Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein abschließbarer Abstellraum. Kabelanschluss ist vorhanden . Lage Das Haus liegt in einem denkmalgeschützten Ensemble innerhalb der idyllischen Ortslage von Hamburg Nienstedten in unmittelbarer Nähe des Internationalen Seegerichtshofes. Über einen separaten Fußweg, der die Elbchaussee unterquert, erreicht man in 5 Minuten gefahrlos den Elbwanderweg. Mit dem Rad benötigt ca 10 Minuten bis zum Teufelsbrücker Fähranleger mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt bzw zum Airbusgelände. Mit der S Bahn Klein Flottbek und diversen Busverbindungen ist der Standort hervorragend erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortskern vorhanden, außerdem ist es bis zum Elbe Einkaufszentrum nicht weit. Viele Parks in der Umgebung und natürlich die Elbe machen den Standort besonders attraktiv.
