Warmmiete 2.269 €
Zimmer 6
85232 Bergkirchen
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 420 €
Kaltmiete 1.849 €
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr helle, freundliche, gepflegte DHH mit 5 Zimmern. Im Dachspitz befindet sich zudem 1 Studio (abschließbar), welches durch eine Holzwendeltreppe erreichbar ist. Die Küche im Erdgeschoss ist mit einer großzügigen, schönen Einbauküche ausgestattet. Im EG befindet sich zudem das Wohnzimmer, Esszimmer (welches auch als Gästezimmer genutzt werden könnte), sowie ein Gäste-WC mit kleiner Dusche. Die 3 Räume im 1. Stock (hohe Räume) sowie das Bad sind durch eine elegante Natursteintreppe erreichbar. Ganz oben befindet sich das Studio. Es sind 4 großzügige, geflieste Kellerräume vorhanden, wovon einer als beheizbarer und heller Hobbyraum od. Büro nutzbar ist (Hobbyraum ist in Wohnflächenangabe enthalten). Der Wasch- und Trockenkeller mit Tageslicht ist beheizbar, hier befindet sich auch eine große Dusche. Von dort kann durch eine Außentreppe auch der Garten erreicht werden. (Kellernutzfläche ca. 54 m2) Großzügiger, eingewachsener Garten, sowie 2 Terrassen (Süd- u. Ostseite) und 1 Balkon (Ostseite). Zum Haus gehört auch eine hohe Einzelgarage mit Rolltor (zusätzliche Durchgangstüre zum Garten bzw. Eingangsbereich), sowie ein Stellplatz (Gesamtpreis 86 €). Der Garten ist eingezäunt. Einzugstermin: 01.12.2025 od. 01.01.2026 evtl. früher (Haus wird z.Zt. renoviert). Details zur Raumaufteilung: EG Diele, von dort auch Aufgang zum 1. Stock. Helles Wohnzimmer mit großen, hohen Terrassentüren zur Süd- u. Ostseite Küche mit großzügiger Einbauküche und Platz für einen Tisch Esszimmer mit Terrassentüre zur Ostseite Gäste-WC mit kleiner Dusche (neues Wachbecken/WC werden aktuell noch eingebaut) Bodenbelag: helle Fliesen mit Fußbodenheizung, jeder Raum kann einzeln durch einen Thermostat gesteuert werden (im Wohnzimmer befindet noch zusätzlich ein Heizkörper) 1. Stock 3 Räume (mit Heizkörper). Hauptschlafzimmer mit Eichenfertigparkett, in den übrigen 2 Räumen mit Vinylboden. Von 2 Zimmern ist der Ost-Balkon betretbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC, 2 Waschbecken, großem, Spiegel, Fußbodenheizung + Heizkörper ausgestattet (neue Wachbecken/WC werden aktuell noch eingebaut). Dachspitz Abgeschlossenes Studio, über eine Holzwendeltreppe erreichbar. Eichenfertigparkett u. Fenster zur Ostseite. Weiteres Die Fenster mit Schallschutz sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Türen sind weiß, es sind keine Türschwellen vorhanden. Sämtliche Räume, einschl. der Kellerräume sind sehr gut mit Steckdosen bestückt. Eine Wechselsprechanlage sowie Anschluss für Internet/schnelles DSL (je nach Anbieter) ist vorhanden. Sonstiges Tierhaltung ist nicht erlaubt. Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer sehr schönen, begehrten Wohnlage im Ort Bergkirchen, ca. 3 km westl. v. Dachau, bzw. zur A8/B471 Ausfahrt Dachau/Fürstenfeldbruck (von dort Anschlussmöglichkeit zu allen anderen Autobahnen). Die Entfernung nach München beträgt ca. 15 km. Ein S-Bahnanschluss (S2) befindet sich im Nachbarort Unterbachern (Halt Bachern, ca. 1,5 km entfernt), in Dachau (ca. 6 km), oder in Olching (S3). Busverbindungen nach Dachau, Bachern od. direkt zu verschiedenen weiterführenden Schulen, sowie München-Pasing (stündlich) sind vorhanden. Die Haltestellen befinden sich in der Nähe des Hauses. Bergkirchen ist ein ländlich geprägter, idyllischer Ort mit ca. 1000 Einwohnern und Sitz der Großgemeinde, sowie eine begehrte Wohnlage. Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- u. Mittelschule sowie Hort und Mittagsbetreuung sind fußläufig erreichbar. Im Ort befindet sich eine Apotheke, 2 Arzt-, 1 Zahnarzt- und Physiotherapiepraxis, Banken, usw. Über die Landkreisgrenzen bekannte Gaststätten laden zum Verweilen ein. Ein großer Sportverein, mehrere Badeseen, viele Fahrradwege, Vereine, Golfplätze u. Pferdehöfe sowie schöne Wandermöglichkeiten in nächster Umgebung. In ca. 2,5 km Entfernung (nähe Autobahn) befindet sich das Gada-Gewerbegebiet mit Einkaufsmöglichkeiten, ebenso im Nachbarort Günding, bzw. Dachau/Olching.
