Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 4
27721 Ritterhude
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Ritterhude-Ihlpohl entstehen zwei moderne Doppelhaushälften, die höchste Wohnqualität mit innovativer Energieeffizienz vereinen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bieten diese Neubauten alles, was ein modernes Zuhause ausmacht lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine nachhaltige Bauweise, die den neuesten Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG2025) entspricht.Dank modernster Wärmepumpentechnologie, hochwertiger Dämmung und einer bereits integrierten Photovoltaikanlage genießen Sie nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine spürbare Reduzierung der Energiekosten.Eine deutlich größere Unabhängigkeit bei der Energieversorgung wird somit ermöglicht.Der Neubau wird in Massivbauweise erstellt und mit hochwertigem rotem Klinker verblendet.Es bietet sich eine perfekte Raumaufteilung mit intelligent durchdachten Grundrissen.Das Satteldach sowie die Gauben sind mit roten Betondachsteinen eingedeckt und somit farblich genauestens auf den Klinker abgestimmt. Die weißen Kunststofffenster sind standardgemäß 3-fach wärmeschutzverglast, des Weiteren sind die Eingangstüren ebenfalls hochwertig wärmegedämmt. Die Haustür kann nach einer vorgegebenen Auswahl vom zukünftigen Eigentümer ausgewählt werden.(sofern diese nicht bereits verbaut ist)Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnmittelpunkt jeder Einheit und überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Süd-Terrasse sowie dem privaten Garten bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen. Die separate Küche ermöglicht ungestörtes Kochen und Speisen- ideal für alle, die eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich bevorzugen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für hohen Komfort. Der geräumige Hauswirtschaftsraum rundet das Gesamtpaket im Erdgeschoss ab und bietet bereits installierte Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in jeder Doppelhaushälfte. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können- ob als Rückzugsort für die Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer komfortablen Badewanne sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet und schafft eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre. Zum guten Wohngefühl trägt eine Ausstattung, die kaum weitere Qualitätsansprüche offenlässt, bei.Dazu zählen u. a. eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die für einen behaglichen Charme sorgt, sowie elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss und im Dachgeschoss (außer Gäste-WC ), die dem Sonnen- und Einbruchschutz beitragen.Die Wärmeversorgung für beide Haushälften wird jeweils mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert und durch ein Warmwasser Pufferspeichersystem (120 L) gewährleistet. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über das Heizungssystem. Die oben erwähnte hochwertige 5-Schicht-Verbundrohr-Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.Alle Decken und Wände erhalten einen Grundanstrich. Die Fußbodenbeläge im Wohnzimmer, Obergeschoss (außer Bäder) sowie die Malerarbeiten sind nicht im Lieferumfang des Bauträgers enthalten und individuell zur Fertigstellung vom Käufer in Eigenleistung optional durch die kostenpflichtige Beauftragung der VB Immobilien GmbH vorzunehmen.Die SAT-Antennenanlage für beide Einheiten ist ebenfalls vorhanden.Die örtlichen Gegebenheiten bieten unter anderem für nachhaltig denkende Nutzer eine Möglichkeit eines Anbaus der Wallbox-Station (Ladestation für E-Fahrzeuge).Das funktionale und qualitativ wirklich gut gestaltete Wohnkonzept im Inneren des Doppelhauses wird durch eine ebenso gute Gestaltung im Außenbereich fortgeführt.Dazu gehört der noch individuell vom zukünftigen Erwerber anzulegende und im Kaufpreis enthaltene Terrassen- und Gartenbereich. So bietet sich ein Raum für Ihre ganz persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein gemauerter und zusätzlich durch eine Trennwand installierter Sichtschutz trennt die beiden Terrassenbereiche voneinander geschmackvoll ab.(Mehr Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der begleitenden Baubeschreibung). Ein Stellplatz sowie ein Carport Stellplatz gehören zu jeder Haushälfte und ermöglichen bequemes Parken direkt am Haus.
