Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 7
25335 Elmshorn
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot setzt sich aus einem Einfamilienhaus und einem angrenzenden Zweifamilieneckhaus mit zwei weiteren Wohneinheiten zusammen. Bei allen Einheiten besteht aktuell ein Mietverhältnis. Beide Objekte befinden sich auf einem gemeinsamen Flurstück/Grundstück. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2011. Dieses Objekt verfügt über vier Zimmer. Im EG befinden sich der Wohn-und Essbereich nebst angrenzender überdachter Terrasse, eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Das DG verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein im Jahr 2018 modernisiertes Duschbad. Sämtliche Fenster inkl. der Haustür wurden im Jahr 2023 erneuert. (außer des Dachflächenfensters)Das Zweifamilieneckhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1934. Im Jahr 1989/1990 wurden hier im Zuge einer vorliegenden Baugenehmigung zwei weitere Wohneinheiten geschaffen inkl. der Überarbeitung/Modernisierung des Baukörpers, des Dachs etc..2014 erfolgte die Dämmung der Außen- sowie der Giebelaußenwand (entsprechende Nachweise der erfolgten Einzelmaßnahmen liegen vor). Im EG befindet sich eine Einzimmerwohnung nebst Duschbad und einer Einbauküche. Im DG ist die Zweizimmerwohnung beheimatet. Diese verfügt ebenfalls über ein Duschbad sowie eine Einbauküche. Beide Einheiten werden über separate Gasbrennwertthermen beheizt. Sämtliche Fenster beider Wohnungen wurden ebenfalls im Jahr 2023 ausgetauscht; (außer der Dachflächenfenster)Auf dem Grundstück befinden sich drei Stellplätze sowie eine Garage.Die Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 19.000,00 EUR p.a.. Das Objekt verfügt somit über ein entsprechendes Entwicklungspotenzial. Erste Impressionen des Immobilienangebots können Sie der Bildergalerie des Exposés entnehmen. Für weitere Fragen und ausführliche Details stehen wir Ihnen sehr gerne persönlich zur Verfügung. Bei den im Exposé genannten Daten zum Energieausweis handelt es sich um das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984. Es liegt ebenfalls ein separater Energieausweis für das Zweifamilieneckhaus vor. Dieser wird etwaigen Interessenten ebenfalls zur Verfügung gestellt.Daten aus dem Energieausweis Zweifamilieneckhaus:Hauptenergieträger: Gas (BJ: 2008 + 2011)Energieausweis: bedarfsorientiertGebäudeart: WohngebäudeEndenergiebedarf: 174,20 kWh/(m²a)Klasse: FEnergieausweis Ausstellungsdatum: 13.05.2025Gültig bis: 12.05.2035Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1934
