Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
84174 Eching
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1994 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2020 teilrenoviert.Das Grundstück umfasst ca. 234 m², die Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.Beim Betreten der Immobilie werden Sie in einer praktikablen Diele mit Gegensprechanlage empfangen. Genügend Platz für eine Garderobe finden Sie dort vor. Hier befindet sich auch das Gäste-WC mit Fenster, welches 2020 vollständig renoviert wurde. Vom Flur aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Esstisch bietet. Die Fenster und Fenstertüren mit Rollläden lassen den Raum hell und freundlich erscheinen.Ein Holzofen sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die großzügige Küche, die durch eine Tür abgetrennt ist.Die einladende Süd-Terrasse können Sie vom Wohn-/Essbereich aus über die Terrassentüre betreten. Dank des überstehenden Dachstuhl´s ermöglicht es Ihnen, auch an schlechteren Tagen den liebevoll angelegten Garten in Süd-/Ostausrichtung zu genießen. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen und Tiere hätten ihren Auslauf. Ein Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Geräte und Werkzeuge.Der Wohn-, Ess- und Kochbereich wurde mit einem eleganten Terracotta-Fliesenboden belegt. Das Gäste-WC erhielt im Zuge der Renovierung 2020 einen neuen Bodenbelag in moderner Holzoptik.Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei mit Laminat belegte Schlafzimmer (ein Eltern- und zwei Kinderzimmer/Büro) sowie ein ansprechend modernisiertes Badezimmer. Das Bad wurde 2020 komplett erneuert und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschtische und einem WC. Erwärmt wird dieser Bereich durch eine Fußbodenheizung. Das Dachfenster dient der natürlichen Belüftung dieses Raumes.Im Elternschlafzimmer und Kinderzimmer 1 kann man jeweils über eine doppelflügelige Fenstertür den Balkon in Ostausrichtung (Balkongeländer 2020 erneuert) betreten. Das etwas kleinere Kinderzimmer 2 verfügt über eine Dachgaube.Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Heizkörper, die durch eine modernen Erdgasheizung (erneuert 2020) erwärmt werden. Ebenfalls im Jahr 2020 wurden sämtliche Fenster im EG und DG durch hochwertige, 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt.Neben dem vorhandenen Kaltspeicher im Dachboden ist im Kellergeschoss noch weitere Lagerfläche vorhanden. Zusätzlich zu einem großen Kellerraum/beheizten Hobbyraum gibt es einen Heiz- und Technikraum – beide mit einem neuen, in 2020 verlegtem grauem Fliesenboden ausgestattet. Ein Waschraum ist ebenfalls im Kellerbereich vorzufinden.Die Hauseingangstür sowie sämtliche weißen Innentüren wurden auch 2020 erneuert.Ihr Auto können Sie ganz bequem auf dem Außenstellplatz vor dem Haus oder in dem vorhandenen Carport abstellen. Der Carport liegt auf dem Nachbargrundstück, die Nutzung ist durch eine Dienstbarkeit geregelt. Die Doppelhaushälfte ist seit 12/2020 an sehr solvente Mieter vermietet, welche die Immobilie pfleglich behandeln und in einem ordentlichen Zustand halten. Die monatliche Miete beträgt 1.250 EUR zzgl. Nebenkosten.Fazit: Die Immobilie befindet sich dank der Renovierungen im Jahr 2020 in einem sehr guten Zustand. Sie liegt in ruhiger, dennoch zentraler Lage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, dem schönen Garten sowie den gepflegten Gesamtzustand.Info: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter, werden in diesem Exposé überwiegend Außenansichten und Fotos während der Renovierungsphase verwendet.
