Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 10
01809 Heidenau
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: D- erstellt am: 25.11.2015- gültig bis: 24.11.2025- Art des Energieausweises: nach Bedarf- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 112 kWh/(m²a)- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1900---------------Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, das sich in einem gepflegten Zustand befindet.Das Gebäude wurde 2002 umfassend kernsaniert (inklusive Leitungen, Fenster, Fassade und Bäder) und befindet sich technisch wie optisch in einem soliden Zustand. Im Oktober 2025 wurde mit der Erneuerung der Dacheindeckung begonnen, wodurch die Immobilie langfristig bestens geschützt und instandgehalten ist.Zusätzlich wurde die Gasheizungsanlage im Jahr 2024 vollständig erneuert, der Pufferspeicher wurde kurz zuvor ausgetauscht. Damit ist die Wärmeversorgung des Hauses auf einem modernen und effizienten Stand - ein wichtiger Pluspunkt für Anleger, die auf nachhaltige Betriebssicherheit und geringe Wartungskosten achten.Die Liegenschaft umfasst zwei 3-Raum-Wohnungen und zwei 2-Raum-Wohnungen, jeweils mit Tageslichtbad, separater Küche und Balkon. Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet und verfügen über stabile Mietverhältnisse.Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial - dank eines bereits vorhandenen, breiten Treppenzugangs lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen und die Rendite des Objekts steigern.Besonderheiten auf einen Blick:- Voll vermietetes MFH mit 4 Einheiten- Kernsanierung 2002- Dachsanierung ab Oktober 2025- Neue Gasheizung 2024, Pufferspeicher kürzlich erneuert- Zwei 3-Raum- und zwei 2-Raum-Wohnungen mit Balkon- Tageslichtbäder und separate Küchen- Gute Mieterstruktur- Ausbaureserve im Dachgeschoss- Geringer Pflegeaufwand durch kleines Grundstück- Ruhige und zentrale LagePotenzial und Rendite:Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit solider Mieteinnahmebasis und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch den möglichen Dachausbau. Die Kombination aus moderner Haustechnik, gepflegtem Zustand und zukunftssicherer Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig stabilen Investition.Das Grundstück ist pflegeleicht und kompakt, was den Aufwand für Außenanlagen und Unterhaltungskosten minimiert - ideal für Anleger, die eine unkomplizierte und renditestarke Immobilie suchen.
