Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
79761 Waldshut-Tiengen
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes Reihenendhaus in beliebter Familienlage auf dem Waldshuter Aarberg zu verkaufenDieses attraktive Reihenendhaus am Ende eines Vierparteien-Spanners überzeugt durch seine ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage zu Waldshut. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m², ergänzt durch eine sonnige Terrasse in südwestlicher Ausrichtung, bietet es ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien oder Paare. Ein besonderes Highlight ist das rund 280 m² große Grundstück, das mit seinem hohen Freizeitwert überzeugt.Das Objekt wurde in modularer Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt. Die vorhandenen doppelt verglasten Holzfenster befinden sich in ordentlichem Zustand. An Wänden und Böden sind Gebrauchsspuren sichtbar, sodass eine Sanierung empfehlenswert ist. Das Badezimmer präsentiert sich in neutralem Zustand und erfüllt die Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und lässt sich ideal mit dem offenen Wohn- und Essbereich nutzen.Das Haus besticht durch seine helle und offene Gestaltung, die dank großer Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Grundrissaufteilung ist optimal durchdacht und bietet eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, sodass die Räume vielseitig genutzt werden können.Das Erdgeschoss ist barrierefrei erreichbar und bietet somit einen komfortablen Zugang. Ein innenliegendes Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander. Zur Immobilie gehört ein eigener Carport-Stellplatz, ergänzt durch zahlreiche zusätzliche Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung – ideal für Bewohner und Gäste gleichermaßen. Abgerundet wird das Flächenangebot durch den großzügigen Keller, der viel Stauraum bietet.Technisch befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die mit Radiatoren in den Wohnräumen ausgeführt ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral und wird zusätzlich durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Eine kleine Photovoltaikanlage im Umfang eines Balkonkraftwerks ist ebenfalls vorhanden.Die Lage des Hauses ist auch für Grenzgänger äußerst attraktiv: Die Schweizer Grenze befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Flughafen Zürich ist in etwa 50 Minuten erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die sehr gute Infrastruktur vor Ort bieten zusätzlichen Komfort. Sämtliche Schularten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Wohnlage.Unser Fazit: Eine gepflegte Immobilie in ruhiger Lage von Waldshut. Egal ob als Nest für eine neue junge Familie, welche von der idealen Infrastruktur der Waldshuter Bergstadt profitiert oder als Ruhestätte für ein Paar, die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sind sehr vielseitig und facettenreich.
