Kaufpreis 350.000 €
06449 Aschersleben
Größe 314 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1842
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Innerstädtisches Wohn-/Gewerbeobjekt im Herzen von Aschersleben (an der Promenade gelegen)! Mit drei vermieteten Wohn-/Gewerbeeinheiten + einem angrenzenden Garten-/Baugrundstück!********************************************************************************- 738 m² Grundstück, vollerschlossen, mit Zufahrt + 1209 m² Garten-/Baugrundstück(Hinweis: die Bauvoranfrage für eine Stadtvilla wurde bereits beim Landkreis gestellt)- nichtunterkellertes Gebäude, Baujahr: 1842- 2 vermietete Gewerbe-Einheiten: im Erdgeschoss (ca. 113 m², Nutzung: Therapie-Zentrum) und im Obergeschoss (ca. 48 m², Nutzung: Versicherungsbüro, (Hinweis: als 2-Raum Wohnung mit vollwertigem Duschbad ausgebaut)- 1 vermietete 3-Raum-Wg. im Obergeschoss (ca. 70 m²)- 1 vermietete 3-Raum-Wg. im Dachgeschoss (ca. 83 m², teilsaniert), Dachboden - Gesamt-Gewerbe-/Wohnfläche: ca. 314 m²- Zentralheizung über Fernwärme- Endenergieverbrauch: 129,6 kWh/(m².a), Energie-Effizienzklasse: D Das Gebäude wurde im Jahr 2012 im Erd- u. Obergeschoss umfassend saniert/modernisiert (außer Fassade) und fortlaufende unterhaltungs-/wertverbessernde Maßnahmen durchgeführt.- auf der Hoffläche befinden sich ausreichend PKW-Stellplätze für alle Mieter/Gäste (die Hoffläche wurde noch nicht gepflastert)- im hofseitigen Nebengebäude befinden sich die Abstellräume für 3 Mietparteien- aktuelle Kaltmiet-Einnahmen:- Gewerbe EG/OG: 1.158,-€/Monat - OG-Wohnung: 650,-€/Monat- DG-Wohnung: 315,-€/Monat****************************************************************Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektbesichtigungen ausschließlich in Absprache mit dem Verkäufer und grundsätzlich nur mit dem Nachweis ausreichender Finanzierbarkeit oder Eigenkapital durchgeführt werden.Bitte legen Sie uns hierzu vorab entsprechende Nachweise vor bzw. vereinbaren Sie einen Termin für einen persönlichen Finanzierungs-Check in unserem Büro, um gemeinsam über die Realisierbarkeit Ihres Immobilienkaufs unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Vorstellungen und Möglichkeiten zu sprechen.Vielen Dank und wir freuen uns auf Sie.
