Warmmiete 1.995 €
Zimmer 3
72076 Tübingen
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 295 €
Kaltmiete 1.700 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum 01. Februar 2026 wird diese hochwertig ausgestattete und vollständig kernsanierte Wohnung im beliebten Tübinger Winkelrain frei. Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Standard, ihre zentrale Lage und ein ruhiges Wohnumfeld mit nur sechs Wohneinheiten. Ideal geeignet für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine gepflegte Nachbarschaft legen. ⸻ Ausstattung Die Wohnung wurde 2021 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden: • die komplette Elektroinstallation erneuert, • sämtliche Wände und Bäder modernisiert, • eine strukturierte Internetverkabelung in allen Räumen installiert. Jeder Raum verfügt über einen eigenen LAN-/Internetanschluss, was die Wohnung besonders Homeoffice-freundlich macht. Die hochwertige Einbauküche mit exklusiven Geräten – darunter ein Bora-Herdsystem und Bosch-Einbaugeräte – ist bereits im Mietpreis enthalten. Ab April/Mai 2026 wird zudem eine umfassende Sanierung der Außenanlagen und der Fassade durchgeführt. Geplant sind: • eine neue Außenfassade (die Dacherneuerung ist bereits im Gange), • der Anbau eines neuen, modernen Balkons. Damit präsentiert sich das Gebäude künftig auch äußerlich in neuem Glanz. ⸻ Lage Die Wohnung liegt zentral in Tübingen, mit Bushaltestellen in weniger als einer Minute Fußweg. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien. ⸻ Sonstiges Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus sind im Angebot enthalten. Die Vermietung erfolgt unmöbliert. ⸻ Eckdaten zur Wohnung • Zimmer: 3,5 • Wohnfläche: ca. 78 m² • Etage: Erdgeschoss (barrierefrei) • Baujahr Kernsanierung: 2021 • Kaltmiete: 1.700 € (inkl. Einbauküche) • Nebenkosten: 295 € • Stellplatz: 100 € • Gesamtmiete: 2.095 € • Bezugsfrei ab: 01. Februar 2026 • Kaution: nach Vereinbarung ⸻ Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
